+++ INDOOR-POOL ++ RENOVIERT ++ ULMENSTRASSE ++ GROSSER GARTEN +++

INDOOR POOL RENOVIERT ULMENSTRASSE GROSSER GARTEN - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Erwin Barborik
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
(0 Bewertungen)
+43 650 800 15 40
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.200.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
326 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
90,50 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,58
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.00 %

+++ INDOOR-POOL ++ RENOVIERT ++ ULMENSTRASSE ++ GROSSER GARTEN +++

Objektbeschreibung:

+++ INDOOR-POOL ++ RENOVIERT ++ ULMENSTRASSE ++ GROSSER GARTEN +++

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Erweiterungen und einem Indoor-Pool in guter Lage. Das freistehende Einfamilienhaus liegt am Fuße der Wohnsiedlung Kordon. Die Errichtung erfolgte in zwei Abschnitten, 1965, der Umbau und die Erweiterung 1979. Weitere Umbauten erfolgten ca. 2000 und 2008. Eine Garage mit 2 Stellplätzen ist vorhanden, ein Aufbau einer PV-Anlage wäre möglich. Im Gartenteil befindet sich schützenswerter Baumbestand. Die Liegenschaft besteht aus 2 Parzellen mit gesamt 1121m², sie kann über 2 Eingänge betreten werden.

Raumaufteilung im KG:
1 Raum mit 7,29m²
1 Werkraum mit 17,08m²
1 Indoor-Pool mit 33,30m², inaktiv
1 Korridor mit 4,30m², 2 Fenster
1 Abstellraum mit 1,37m²
1 E-Raum
1 Technikraum

Raumaufteilung EG:
1 Vorraum
1 Wohnzimmer 47,40m², 2 Fenster
1 Zimmer mit 45,62m², 2 Fenster
1 Kabinett mit 10,61m², 1 Fenster
1 Abstellraum mit 3,06m²
1 Bad mit 6,28m²
1 Diele /Flur

Raumaufteilung OG:
1 Zimmer mit 12,44m², 2 Fenster
1 Zimmer mit 11,31m², 1 Fenster
1 Zimmer mit 24,76m², 3 Fenster
1 Zimmer mit 14,32m², 1 Fenster
1 Zimmer mit 10,61m², 1 Fenster
1 Kabinet mit 8,07m², 1 Fenster
1 Küche mit 13,85m², 1 Fenster
1 Wohnküche mit 33,20m², 2 Fenster
1 Abstellraum mit 3,50m², 1 Fenster
1 Bad mit WC mit 2,14m², 1 Fenster
1 Flur mit 1,88m²
1 Diele mit 4,41m²,
1 Speis mit 2,04m²
1 Vorraum mit 6,28m², Ausgang OG

Ausstattung:
Böden aus Parkett oder Fliese, Fenster (alt, Holz) mit Außenjalousien auf Südseite, Pelletsheizung mit Sacklager,
Infrastruktur (siehe Links):
Sie Anschluss an das öffentliche Bus- & Bahnnetz sowien an das Hochleistungsstraßennetz. Einkaufsmöglichkeiten bestehen in dem nahen Einkaufszentrum in Auhof. Kindergärten und div. Schultypen befinden sind genauso in Nähe wie ärztliche Versorgung und Gastronomie.

Kaufpreis: € 1,200. 000,-
Schätzwert Bodenanteil: € 850. 000,- bis € 900. 000,-

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,2% Vertragserrichtungskosten inkl. 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Mobil: 0650 / 8001 540
Email: erwin. barborik@direktfinanzimmo. at

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé /Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern /Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern /Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:90. 5 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Flächen:

Wohnfläche: 326,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 121,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 62,00 m2

Anzahl Stellplätze: 3,00

Anzahl Wohneinheiten: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1965

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Altlasten: Liegenschaft wird lastenfrei übergeben

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 90,50 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 1,58 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2531/11624
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