+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++

MEHR ALS NUR WOHNEN Moderne Villa Schwimming Pool Leopoldsdorf - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Frau Benes
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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Artikeldetails
Kaufpreis:
1.290.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
196 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
8,61 kWh/m2
HWB Klasse:
A ++
fGEE:
8,61
fGEE Klasse:
A ++

+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++

Objektbeschreibung:

+++ MEHR ALS NUR WOHNEN + Moderne Villa mit Schwimming Pool + in Leopoldsdorf +++

Moderne Villa mit Schwimming Pool++in Leopoldsdorf++ wurde 2014 neu gebaut und besteht aus:

Erdgeschoss:

sehr große Wohnküche (ca. 70m2)

Kleines Bad mit Dusche /Wc

Büro, Technikraum und Garage mit Abstellraum.

Obergeschoss:

3 Schlafzimmer mit einem Bad (Badewanne /Wc)

1 Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche /Whirlwanna /WC) und begehbarer Ankleide

Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und das Obergeschoss mit Parkett.

Einbauküche NP 50. 000€ inkl. Einbaugeräte Weinkühlschrank und

Haustechnik besteht aus Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lüftungsanlage in allen Räumen Klimaanlage in allen Räumen und Photovoltaikanlage am Dach Videosprechanlage in beiden geschossen. Alarmanlage und Videoüberwachungsanlage.

Im Garten gibt es einen 4mx8m Pool mit Poolüberdachung verfliester Terrasse in Holzoptik dazu eine Pergola mit voll elektrischen Zipscreens und Faltdach Infrarotheizstrahler und eine vollfunktionsfähige Outdoorküche mit Induktionskochfeld Grill Spüle und Kühlschrank.

Im vorgarten eine sehr schöner Olivenbaum und hinterm Haus ein Spielplatz für Kinder.

Lage:
Das wahr ein Ausschnitt aus der Langen Liste vom Haus es wurde sehr viel Liebe und Geld in das Haus gesteckt es braucht dank der Photovoltaikanlage wenig Strom und dank Passivhaus Eigenschaften wenig Heizkosten was wiederum zum Strom zählt.

Leopoldsdorf liegt vor den Toren Wiens die Linie U1 Oberlaa liegt nur 3 Busstationen von Diesem Haus entfernt die Haltestelle ist in nur 1min. zu Fuß erreichbar. Diese Jahr wird noch ein Hofer in unmittelbarer nähe errichtet ansonsten gibt es noch Merkur, Billa, Bipa usw. Kindergarten und Schulen sind auch in Leopoldsdorf.

Energieausweis:
HWB (kwh /m² /Jahr): 8,61
HWB Energieklasse: A++
fGEE Energieklasse: A++

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:8. 61 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:8. 61Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Flächen:

Wohnfläche: 196,00 m2

Grundstücksfläche: 500,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 225,00 m2<\/p>

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Erdwärme<\/p>

Zustand:

Baujahr: 2014

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 8,61 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A++

fGEE: 8,61 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A++<\/p>

Objekt EDI-Real, 2531/11808
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