+++ VILLA + Architektenhaus mit großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG + GERASDORF +++

VILLA Architektenhaus großem Garten Pool LUXUSAUSSTATTUNG GERASDORF - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Frau Benes
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
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+43 1 810 07 33
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.580.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
210 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
42,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3.00 %

+++ VILLA + Architektenhaus mit großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG + GERASDORF +++

Objektbeschreibung:

+++ VILLA + Architektenhaus mit großem Garten, Pool und LUXUSAUSSTATTUNG + GERASDORF +++

Traumhafte, lichtdurchflutete Villa mit großem Garten mit Pool und bester Ausstattung in Gerasdorf gelangt zum Verkauf.
Diese wunderschöne Architektenvilla wurde im November 2011 in ziegelmassiver Bauweise auf 2 Etagen (und riesigem Wohnkeller) erbaut.

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - ca. 100 m²:
- Vorraum (Fließen): ca. 8,5 m²
- riesige offene Wohnküche (Parkett): ca. 60 m²
- Zimmer: ca. 11 m²
- WC (Fließen): ca. 2 m²
- Abstellraum (Fließen): ca. 4 m²

- Garage (Fließen): - ca. 50 m²: Garage: ca. 35 m², Gartengeräte: ca. 10 m², Stiegenabgang ca. 5 m²
- Große Terrasse (Kunststein) im Garten

Dachgeschoss - ca. 110 m²:
- Highlight- offenes Schlafzimmer (Melan) mit Bad (Fließen, Badewanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank (Melan): ca. 47 m²
- Vorraum (Melan): ca. 8,5 m²
- Zimmer (Melan): ca. 12 m²
- Zimmer (Melan): ca. 12 m²
- Zimmer (Melan): ca. 14 m²
- Büro /AR (Melan): ca. 8 m²
- Bad (Fließen, Dusche): 4 m²
- WC (Fließen): ca. 3,5 m²

Wohnkeller (eigener Eingang, Dichtbeton, geschallt) - ca. 140 m²:
- Wohnküche (Fließen): ca. 37 m²
- Bad /WC (Fließen, Dusche): ca. 6 m²
- Vorraum /Stiegen (Fließen): ca. 7,5 m²
- Fitnessraum (Naturholz): ca. 43 m²
- Waschraum (Fließen): ca. 8,5 m²
- Haustechnik (Fließen): ca. 10 m²
- Vorraum (Fließen): ca. 12 m²
- AR: ca. 5 m²
- Keller: ca. 7,5 m²

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die kleine Gemeinde Gerasdorf bei Wien mit ca. 11. 000 Einwohnern, an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, im Weinviertel in Niederösterreich gelegen, bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
In Gehweite: Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke & Gastronomielokale.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Linie 431 in 2 min Fußweg - 17 min Fahrt bis Wien Floridsdorf.
- Gerasdorf b. Wien Bahnhof (S-Bahn) in 10 min Fußweg - mit der S2 oder S7 dauert die Fahrt nur 11 min bis Wien Floridsdorf.

Mit dem Auto sind es nur ca. 15 min Fahrtzeit zur Innenstadt.

AUSSTATTUNG:

- Fußbodenheizung (mit Wasserpumpe - Hauptheizung)
Der Vorteil der Wasserpumpe: Heizen und Kühlen in einem -> keine Klimaanlage notwendig
- Solaranlage am Dach für Warmwasser und Poolheizung
- Kamin im Wohnzimmer (EG)
- Pool im Garten (Dim. : 8,6 m x 3,7 m - 1,6 m tief), beheizt, Poolumrandung mit Naturstein farciert
- automatische Bewässerung für den Garten
- 2 eigene Brunnen, 1 für die Sprinkleranlage
- indirekte Beleuchtung im Haus, Wände / Böden
- Heizungsregulierung in fast allen Zimmern / individuell
- Treppen-Vollholz / Edelstahl-Kombination und Kindersicherung
- Küche mit allen E-Geräten (Siemens, MIELE) ausgestattet
- Fenster PVC, Sicherheitsglas - auch im Garten
- El. Jalousien im ganzen Haus
- Bäder & Duschen sind eigene Spezialkonstruktionen
- Garage für 2 Autos + zusätzlicher Autoabstellplatz

Klasse HWB: B
HWB: 42 kWh /(m²a)

Kaufpreis: € 1. 580. 000,-

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
(?) Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:42. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Flächen:

Wohnfläche: 210,00 m2

Nutzfläche: 400,00 m2

Grundstücksfläche: 800,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 4,00

Kellerfläche: 100,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Garage, Freiplatz

Möbliert: TEIL

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 2011

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 42,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B<\/p>

Objekt EDI-Real, 2531/11889
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