++ IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN ++ SCHWIMMINGPOOL ++ Nahe S-BAHN ++ Grundstücksgr. 1.800m² +...

IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN SCHWIMMINGPOOL Nahe S BAHN Grundstücksgr 1 800m² - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Frau Benes
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1 810 07 33
Artikeldetails
Kaufpreis:
335.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
320 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
69,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C

++ IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN ++ SCHWIMMINGPOOL ++ Nahe S-BAHN ++ Grundstücksgr. 1. 800m² ++ Wfl 320 m² ++

Objektbeschreibung:

++ IDEAL FÜR ZWEI FAMILIEN ++ SCHWIMMINGPOOL ++ Nahe S-BAHN ++ Grundstücksgr. 1. 800m² ++ Wfl 320 m² ++

Ein im Jahre 1963 in ziegelmassiver Bauweise errichtetes und gut erhaltenes Einfamilienhaus gelangt zum Verkauf. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Hier erwarten Sie Ausflugsmöglichkeiten ohne ende (am Schneeberg ) und laden zum Verweilen nach einer Wanderung in mehreren Gasthöfen ein.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus in Grünruhelage sind, aber zu einem fairen Preis verkauft wird, sind Sie hier absolut richtig.

Das Einfamilienhaus wurde auf einem schönen, sonnigen und ebenen Grundstück mit ca. 1. 800 m² erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 320m².

AUFTEILUNG

Untergeschoß:
-Derzeit Tierarztordination
-3 Zimmer
-Heizraum
-Vorraum
-Keller
-Wc

1. Obergeschoß:
-Vorzimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Arbeitszimmer
-Küche
-Speisekammer
-Nebenraum

2. Obergeschoß:
-Vorzimmer
-Schlafzimmer
-Gästezimmer
-begehbare Garderobe

Wunderschöner Schwimmingpool mitten im wunderschönen Garten (3*7 m)
Eine Tierarztordination ist im Haus doch die kann man umräumen und anders nutzten ( Zimmer, Lager, Keller. . . )
In das Haus gelangt man durch Zwei Eingangstüren (Ein Eingang von der Tierordination, Der zweite Eingang von dem Haus)

FREIFLÄCHE / AUSSTATTUNG
-Gartenhaus ( 12 m²)
-überdachte Terrasse mit Glas (15m² in der Natur)
- Boden: Fließen, Parkettboden
- Fenster, Türen: Holz
-2 Kachelöfen (Kamin Sanierungsbedürftig)
- Abstellplatz (>5 Autos)
-Sanierung letzten Jahre (Innen und Außen)
- Ölheizung (Heizung und Warmwasseraufbereitung: jährlich zwischen 3500- 4000 Liter)

LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bahn nach Wien. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt (S-Bahn), sowie eine Bushaltestelle.
- Supermarkt(Billa,Spar) , Gasthöfe, Freiwillige Feuerwehr, Banken(Volksbank und Raiffeisenbank), Blumengeschäft, Apotheke, Ärzte. Eine Volkschule, Mittelschule und 2 Kindergärten.

Betriebskosten: Quartalweise zu bezahlen ( monatlich €112,88)
Kaufpreis: € 335. 000,-

Energieausweis vorhanden: HWB 69 kWh /m²a, Klasse: C

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Mehr Fotos, Pläne und Informationen auf Anfrage!
Bei Interesse rufen Sie bitte Frau Benesunter 069911608706 an. Sie können mir gerne auch eine E-Mail unter office@direktfinanzimmo. at senden.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60 /1
Telefon: +43 /1 /81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo. at
Mobil: 069911608706
Fax: +43 /1 /81 00 733 DW 24
Web: **********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:69. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Flächen:

Wohnfläche: 320,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 800,00 m2

Anzahl Zimmer: 15,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: ca. 1963

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 69,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objekt EDI-Real, 2531/11773
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