++ Sauna-Wellness ++ HAUS NAHE BADESEE ++ 6 ZIMMER ++ Kamin ++ Grundstück 611m² ++

Sauna Wellness HAUS NAHE BADESEE 6 ZIMMER Kamin Grundstück 611m² - Haus kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Frau Frau Benes
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1 810 07 33
+43 699 11 608 708
Artikeldetails
Kaufpreis:
399.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
156 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
82,80 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,33
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

++ Sauna-Wellness ++ HAUS NAHE BADESEE ++ 6 ZIMMER ++ Kamin ++ Grundstück 611m² ++

Objektbeschreibung:

++ Sauna-Wellness ++ HAUS NAHE BADESEE ++ 6 ZIMMER ++ Kamin ++ Grundstück 611m² ++

Dieses 1993 erbaute (Hartl) Einfamilienhaus bietet Ihnen einen außerordentlich hohen Wohnwert.

Das EG mit n90m² bildet sich im Einzelnen wie folgt ab:
Windfang n3,5m²
Diele n6,8m²
Küche n7,7m²
Wohnessraum n36 m²
Zimmer 1 n10,9m²
Zimmer 2 n8,9m²
Vorraum n1,0m²
Bad n5,7m²

Linksseitig vom Windfang führt eine Treppe in das OG mit n65,7m², Aufteilung wie folgt:
Vorraum n8,5m²
Bad n7,8m²
WC n1,7m²
Zimmer 3 n16,3m²
Zimmer 4 n20,3M²
Zimmer 5 n11,0m²
Balkon mit n9,4m Länge mit Zutritt für Zimmer 4 und 5.

Das KG mit ca. 79m² birgt die Haus-Infrastruktur (Heizkessel, Schlagbrunnen, Entkalkungsanlage, Handwerksraum).
Ein eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Umkleide- und Rast raum bietet für bis zu 9 Personen Platz,
5 von 7 Räumen verfügen über 6 Fenster bzw. Lichtschachte und sind beheizt (somit als zusätzliche Wohnraum nutzbar).

Bauliche Konstruktion: Massivbauweise, Estrich mit Isolierung und Trittschalldämmung, Deckung mit Betondachsteinen.
Ausstattung Böden: Parkett, Fliese, Teppich

Der ca. 506m² große Gartenbereich ist eine einzige Traumlandschaft mit über 40 Rosenstöcken, der die zur Seele zum Baumeln einlädt.
Vom Garten und vom OG aus hat man Ausblick auf das nahegelegene Gewässer des Erholungsgebietes Weigelsdorf. Ein massives
Carport liegt direkt an die Westseite des Hauses an, es befinden sich Nebengebäude im Gartenbereich. Das Einfahrtstor ist elektrisch
gesteuert.

Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Kaufpreis: € 399. 000,-
Monatliche BK: ca. € 150,-
Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Herr Erwin BARBORIK
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60 /1
Telefon: +43 / 1 / 81 00 733
Email: erwin. barborik@direktfinanzimmo. at
Mobil: 0650 / 8001 540

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé /Inserat bezieht, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern /Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern /Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:82. 8 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 156,00 m2

Nutzfläche: 235,00 m2

Grundstücksfläche: 611,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,50

Anzahl Schlafzimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 50,00 m2

Kellerfläche: 79,00 m2

Anzahl Stellplätze: 6,00

Ausstattungsliste:

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Möbliert: VOLL

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Holz

Zustand:

Baujahr: ca. 1993

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Altlasten: Liegenschaft wird lastenfrei übergeben

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 82,80 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,33 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objekt EDI-Real, 2531/11863
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
279.000,00
Gewerblich
219.900,00
Entfernung ca. 7,2 km
360.000,00
Entfernung ca. 9,1 km
595.000,00
Entfernung ca. 5,5 km
1.400.000,00
Entfernung ca. 8,8 km
289.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Baden


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte