++ TRAUMHAFTE LANDHAUSVILLA IN RUHELAGE ++ 900m² Grund ++

TRAUMHAFTE LANDHAUSVILLA IN RUHELAGE 900m² Grund - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Frau Karl
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
(0 Bewertungen)
+43 06503608944
Artikeldetails
Kaufpreis:
395.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
130 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
78,00 kWh/m2
fGEE:
1,70

++ TRAUMHAFTE LANDHAUSVILLA IN RUHELAGE ++ 900m² Grund ++

Objektbeschreibung:

++ TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE ++

Zum Verkauf gelangt ein 1985 erbaute Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Ried am Riederberg in einer ruhigen Sackgasse neben einem Bach!

KURZFASSUNG:
Dieses sehr liebevoll gebaute Einfamilienhaus aus Leka-Ton wurde nicht nur mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet, sondern besitzt ebenfalls in sämtlichen Ebenen eine Fußbodenheizung.
Am Grundstück gibt es einen Kanal, Brunnen für Brauchwasser, Sat-Anlage, Kamin, Grill mit elektrischem Drehspieß, Regenwasserzisterne, Öl /Zentralheizung und feste Brennstoffe, Vorbereitung für eine Alarmanlage, im DG bereits Wasser und Stromanschluss sowie eine Garage mit Montagegrube. Vollunterkellert!
Die Tischlerausstattung ist Maßarbeit, jedoch bereits in die Jahre gekommen (Kirsche Vollholz) und bietet viel Stauraum.
Auf viel Stauraum, sinnvolle Nutzung und Wohlfühlflair sowie gute Verarbeitung wurde hier viel Wert gelegt.

LAGE:
Ruhelage in einer Sackgasse, ca. 15 km zur Stadtgrenze Wien, Auhofcenter, U-4 Hütteldorf
Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in 5 km Entfernung (Sieghartskirchen

GRUNDSTÜCKS- und HAUSDATEN:
Grundstücksgrösse ca. 903m²
gegenüber Straße, leeres Grundstück, Bach, Nachbar
DG, EG, Wohnkeller
Wohnutzfläche ca. 130 m²

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60 /1
Telefon: +43 /1 /81 00 733
Email: info@direktfinanzimmo. at
Mobil: 0650 /3608944
Fax: +43 /1 /81 00 733 DW 24
Web: **********

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé /Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern /Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:78. 0 kWh /(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1. 7

Flächen:

Wohnfläche: 130,00 m2

Nutzfläche: 300,00 m2

Grundstücksfläche: 903,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00<\/p>

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Kamin: Ja

Heizungsart: Fußboden

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 78,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,70 kWh /(m2*a)<\/p>

Objekt EDI-Real, 2531/11667
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