++ VILLA MIT AUSBLICK ++ EINLEGERWOHNUNG++ RUHELAGE ++ 1020 m² ++ 4-5 ZIMMER ++ POOL +++

VILLA MIT AUSBLICK EINLEGERWOHNUNG RUHELAGE 1020 m² 4 5 ZIMMER POOL - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Frau Benes
Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
(0 Bewertungen)
+43 1 810 07 33
+43 699 11 608 708
Artikeldetails
Kaufpreis:
680.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
157 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
174,00 kWh/m2
HWB Klasse:
E
fGEE:
1,00
fGEE Klasse:
E
Provision:
3.00 %

++ VILLA MIT AUSBLICK ++ EINLEGERWOHNUNG++ RUHELAGE ++ 1020 m² ++ 4-5 ZIMMER ++ POOL +++

Objektbeschreibung:

++ VILLA MIT AUSBLICK ++ EINLEGERWOHNUNG++ RUHELAGE ++ 1020 m² ++ 4-5 ZIMMER ++

Dieses Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage in exquisiter Gegend in Klosterneuburg und bietet Ihnen einen unverbaubaren Ausblick!
Das Grundstück ist beachtliche 1020m2 groß und genau nach Süden ausgerichtet.

Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss:
- Eingangsbereich

- Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Terrasse
- begehbare Garderobe
- 2 große, ruhige Schlafzimmer (3 Schlafzimmer möglich)
- ein wunderschönes großes Badezimmer
- großzügig angelegter Essbereich
- Küche
- separates WC

Profitieren Sie von absoluten Highlights wie:
- herrlicher Blick von der Terrasse (Wintergarten möglich)
- Swimmingpool (ca. 7x4m mit Gegenstromanlage)
- hochwertige Ausstattung
- Satellitenantenne
- neue Gaszentralheizung mit Brennwerttherme und großteils Fußbodenheizung.

Im Untergeschoß befindet sich eine Einlegerwohnung (ca. 38m2). Der Keller wurde als Dichtbetonkeller ausgeführt.

Kaufpreis: EUR 680. 000. - geldlasten- und bestandsfrei
Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Herr Mag. Gottfried Wanderer unter der Telefonnr. 0699 /190 30 790 oder per email g. wanderer@direktfinanzimmo. at zur Verfügung.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Energieausweis vorhanden: 174kWh /m2a, Klasse E. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist kleiner gleich 3,25.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Firmenname: gb-direkt, Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60
Ansprechpartner: Mag. Gottfried Wanderer
Telefon: +43 /1 /81 00 733
Email: g. wanderer@direktfinanzimmo. at
Fax: +43 /1 /81 00 733 DW 24
Web: **********

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:174. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

Flächen:

Wohnfläche: 157,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 020,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 19,00 m2

Anzahl Stellplätze: 5,00

Einliegerwohnung: Ja<\/p>

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Heizungsart: Fußboden

Stellplatz: Freiplatz

Gartennutzung: Ja

Swimmingpool: Ja

Unterkellert: TEIL

Bauweise: Massiv<\/p>

Zustand:

Baujahr: ca. 1985

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Altlasten: frei

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 174,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E

fGEE: 1,00 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: E<\/p>

Sonstiges:

Ausblick: Ferne<\/p>

Objekt EDI-Real, 2531/11873
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