++NEU++ Kernsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, höchste Qualität! **VIDEOBESICHTIGUNG**...

NEU Kernsanierter 3 Zimmer ALTBAU ERSTBEZUG höchste Qualität VIDEOBESICHTIGUNG - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Bertrand Kaufmann, BA
adonia immobilien kg
A-1190 Wien, grinzingerstraße 119/4
(0 Bewertungen)
+43 699 171 484 36
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
69 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
34,20 kWh/m2
Provision:
2,7% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

++NEU++ Kernsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG, höchste Qualität! **VIDEOBESICHTIGUNG** PROVISIONSRABATT!

Objektbeschreibung:

*** -10% Rabatt auf die PROVISION ***


***ZEIT sparen--VIDEO-Besichtigung ansehen***


Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 69 m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit ca. 37m² Dachgarten, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen!


***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***


Top 11: Diese wunderschöne, 69 m² große Altbau-Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und einen außergewöhnlichen Dachgarten!


In diesem Projekt stehen nur noch 7 Wohnungen zur Verfügung: 8 Einheiten sind bereits verkauft!!!!


+Top 3: WNFL. ca. 93m², Terrasse /Dachgarten ca. 46m², 439. 900,-


+Top 6: WNFL. ca. 53m², Terrasse /Dachgarten ca. 17m², 239. 900,-


+Top 8: WNFL. ca. 90m², Terrasse /Dachgarten ca. 6m², 349. 900,-


+Top 10: WNFL. ca. 59m², Terrasse /Dachgarten ca. 22m², 279. 900,-


+Top 14: WNFL. ca. 58m², Terrasse /Dachgarten ca. 13m² 269. 900,- bereits VERKAUFT!


+Top 15: WNFL. ca. 79m², Terrasse /Dachgarten ca. 4m³, VERKAUFT!


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!


Raumaufteilung:




Vorraum
Wohnküche (ca. 26m²)
Schlafzimmer (ca. 14m²)
Arbeits-Schlafzimmer (ca. 10m²)
Badezimmer mit Wanne u. WC (ca. 8m²)




(siehe Plan, siehe Video)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant)


Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:




Hochwertiger Parkett
Fußbodenheizung
Sicherheitstüre
Markenamaturen
Isolierglasfenster




Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!


Zustand:


Es handelt sich hierbei um einen kernsanierten Erstbezug!


Haus:


Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock (der Dachgarten ist ebenfalls über das 2. OG zu begehen) einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde hochwertig ausgebaut! Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:




Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Personenaufzugs
Sanierung der Straßen- und Hoffassade
Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas)
Erneuerung der Heizungsanlage
Einbau einer Gegensprechanlage
Komplettsanierung des Stiegenhauses
Schaffung eines Müll- und Fahrradraums
Sanierung und Zuteilung des Kellers
Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen




Lage:


Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 349. 900,-


Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto


Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m²


Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!


0699 /17148436


info@**********




Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Lagebeschreibung:

Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Flächen:

Wohnfläche: 69,20 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 37,00 m2

Kellerfläche: 1,85 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 34,20 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20171122102910325mhzgbin0vu
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