++NEU** Hochwertiger 4,5-Zimmer EG-ERSTBEZUG mit Garten, toller Stilaltbau, perfekte Rauma...

NEU Hochwertiger 4 5 Zimmer EG ERSTBEZUG Garten toller Stilaltbau perfekte Rauma - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Bertrand Kaufmann, BA
adonia immobilien kg
A-1190 Wien, grinzingerstraße 119/4
(0 Bewertungen)
+43 699 171 484 36
Artikeldetails
Kaufpreis:
649.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
137 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
49,20 kWh/m2
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

++NEU** Hochwertiger 4,5-Zimmer EG-ERSTBEZUG mit Garten, toller Stilaltbau, perfekte Raumaufteilung! Hofruhelage!

Objektbeschreibung:

*** Zeit sparen-Videobesichtigung ansehen***


TOP 4: Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte, hochwertige, ca. 137 m² große 4,5-Zimmer ALTBAUwohnung in sehr guter Lage des 03. Wiener Gemeindebezirks gelegen.


****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****


Diese wunderschöne, ca. 137 m² große Eigentumswohnung bietet 4,5 Zimmer: einen großzügigen Vorraum, zwei Badezimmer, zwei WCs, einen Hauswirtschaftsraum, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Kabinett und einen Eigengarten.


Diese Wohnung ist komplett hofseitig und damit sehr ruhig gelegen!


Optimaler Grundriss!


In diesem wunderschönen Stilaltbau stehen noch weitere Einheiten zum Verkauf!


Video-Besichtigung:


Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.


Raumaufteilung:




+ großzügiger Vorraum
+ WC mit Handwaschbecken und Fenster
+ großzügige Wohnküche mit Ausgang in den Garten
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne
+ zwei Schlafzimmer
+ Master bedroom mit angeschlossenem Badezimmer
+ Kabinett
+ Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss




(siehe Plan)


Ausstattung:


Alle Wohnungen dieses Projekts werden sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wird ein wunderschöner Eichenparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung beheizt!


Zustand:


Diese Wohnung wurde aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich wurden auch hochwertige, doppelt-verglaste Fenster eingebaut.


Fertigstellung:


Diese Wohnung kann ab sofort schlüsselfertig übergeben werden. Die Sanierung der allgemeinen Teile des Hauses samt Lifteinbau werden bis Ende dieses Jahres fertiggestellt sein! Der DG-Ausbau wird im Sommer 2018 fertiggestellt werden!


Haus:


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses werden aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wird großzügig ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut.


Niedrige Betriebskosten von ca. 1,9 € /m² .


Infrastruktur:


Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Wiens in unmittelbarer Nähe zum Hundertwasserhaus und dem Donaukanal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Landstraßer Hauptstraße, welche einfach zu Fuß zu erreichen ist. Der Stadtpark lockt zum Ausspannen und kann bequem fußläufig erreicht werden.


Verkehrsanbindung:


Die Wohnung ist durch die Straßenbahnlinien 1 und O, welche innerhalb von 3 Minuten erreicht sind, sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.


Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 649. 000. -


Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.


Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.


0699 /17148436


info@**********




Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 4. 737,23

Flächen:

Wohnfläche: 137,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,50

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 39,90 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 49,20 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201711151545297792vam7ciw1t
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