+Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung+ 100 m², 2 Loggia 10,50 m², zentrale Lage

Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung 100 m² 2 Loggia 10 50 m² zentrale Lage - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Tim Freund
ALPHA-DOMIZIL e.U.
A-3441 Sieghartskirchen, Babolnastraße 5/2
(0 Bewertungen)
+43 650 6600840
Artikeldetails
Kaufpreis:
399.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
100 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
143,00 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
3% zzgl. MwSt.

+Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung+ 100 m², 2 Loggia 10,50 m², zentrale Lage

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine schöne, helle und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit 2 Loggien im 2. Stock. Sie befindet sich in der Oberen Amtshausgasse, Nähe des Siebenbrunnenmarktes in Margareten (5. Wiener Gemeindebezirk).
Die Wohnung besticht durch ihre moderne offene Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Lage mitten in einer pulsierenden, trendigen Umgebung mit optimaler Verkehrsanbindung.
Im Haus befinden sich ein eigener Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum. Ein Garagenplatz kann in der Nachbarschaft günstig angemietet werden.
Aufteilung:
Zimmer 1 19,66m²
Zimmer 2 20,41m²
Offene Wohnbereich 36,47m²
Küche 15,52m²
WC 2,93m²
Bad 5,04m²


Loggia 1 5,04m²
Loggia 2 5,26m²


Betriebskosten:
Rücklage 117,42EUR
BK 182,73EUR
HK 48,48EUR
Warmwasser 17,81EUR
Netto: 366,44EUR
Brutto: 396,19EUR

Lagebeschreibung:

Margareten (1050 Wien) ist ein Stadtteil der Trendiges mit Historischem verbindet, wie kein zweiter. Von Parkanlagen zum Entspannen und Spielen (Einsiedlerpark, Bacherpark. . . ) bis hin zu pulsierenden kreativen Grätzeln besticht der 5. Bezirk durch seine Vielfältigkeit. Zahlreiche Lokale und Cafés sowie kleinere Gewerbebetriebe, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Das beliebte Wohnviertel rund um den Siebenbrunnenmarkt bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. So befinden sich die Busbahnlinien 12A, 14A und 59A in nächster Umgebung. Auch mit dem Auto gelangt man schnell sowohl in die Stadt, als auch aus der Stadt. Die U4-Stationen Pilgramgasse sowie Margaretengürtel sind schnell zu erreichen. Perspektivisch soll die Station Reinprechtsdorfer Str mit der südlichen Verlängerung der U2 eröffnet werden und der provisorische Endpunkt der Linie U2 werden, bis diese in wenigen Jahren zur neuen Station Wienerberg verlängert wird.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Frühjahr 2014 wurde die Wohnung renoviert und wie folgt ausgestattet:


- Ein qualitativ hochwertiges, geöltes Eichenparkett von Admonter
- Zwei hochwertig ausgestattete FORMAT /LAUFEN Bad bzw. WC-Räume
- Zwei vollfunktionsfähige Daikin Klimaanlagen sowie eine Videogegensprechanlage


Die grifflose, moderne DAN Küche wurde im Sommer 2017 mit den neuesten AEG Geräten eingebaut und war somit nur ein Jahr in Gebrauch. Alle Rechnungen mit Restgarantie sind vorhanden.

Weitere Angaben:

Heizwärmebedarf: 143. 0 kWh /(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Flächen:

Wohnfläche: 100,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Ausstattungsliste:

Kategorie: GEHOBEN

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Möbliert: TEIL

Barrierefrei: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Zustand: Neuwertig

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 143,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objektnummer: web1024_6542
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