1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund mit entzückendem kleinen Haus

1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund entzückendem Haus - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Habisohn
Donauimmobilien KG
A-3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
(0 Bewertungen)
02732 / 72269
0676/ 884 00 44 00
02732 / 7226915
Artikeldetails
Kaufpreis:
570.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
62 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
92,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,66
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

1210 Wien Schwarze Lackenau traumhafter Eigengrund mit entzückendem kleinen Haus

Objektbeschreibung:

Das tolle, fast 600 m² große Grundstück liegt in prominenter Lage in der Schwarzen Lackenau. Im Gegensatz zu den meisten umliegenden Gründen, die Pachtgründe sind, handelt es sich hier um einen seltenen Eigengrund. Die gesamte Gegend gilt als Wohngebiet mit Bauklasse I und Bauhöhe 6. 5 Meter lt. Flächenwidmungsplan der Stadt Wien.
Auf dem Grundstück steht ein sehr nettes kleines Haus, welches grade einer Generalsanierung unterzogen wird. So wurde 2014 die Heizung gänzlich neu gemacht. Ebenso wurde eine SAT-Anlage am Dach angebracht. Neue Fenster und Außendämmung sind größtenteils schon fertig. Das Haus selbst wurde umgebaut und die Zimmereinteilung adaptiert. Ein geplanter und bereits eingereichter Wintergarten und eine Terrasse sind derzeit nicht fertiggestellt.
Das nette Haus selbst gliedert sich wie folgt
EG


großes Wohnzimmer mit Ausgang auf einen Balkon
Schlafzimmer
Küche
Flur
Badezimmer mit Dusche
separates WC


Der Keller ist teilweise für Wohnzwecke hergerichtet und die ehemalige Garage wurde als großzügiger Lagerraum dem Keller zugeschlagen
Das Haus verfügt über einen Hausbrunnen, ist aber auch am Ortswassernetz angeschlossen. Dies ermöglicht eine sparsame Bewässerung des großen Grundstückes.
Ein Autoabstellplatz am Grund ist vorhanden, ebenso die Einreichung für ein Carport.


Objekt Nr. 27570 auf **********
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400


Lagebeschreibung:

Donauinsel

Flächen:

Wohnfläche: 62,00 m2

Nutzfläche: 65,00 m2

Grundstücksfläche: 597,00 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Gartenfläche: 505,00 m2

Kellerfläche: 61,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-04-24

HWB Kennwert: 92,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,66 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC201604181343159883hguuhif8v
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