158 m² Traumwohnung zzgl. 42 m² Dachterrasse

158 m² Traumwohnung 42 m² Dachterrasse - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Peter Klumair
Haider Real - Haider Realitäten GmbH
A-3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
(0 Bewertungen)
+43 2243 20 881
+43 664 180 85 18
0820 / 220 262 029
Artikeldetails
Kaufpreis:
698.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
158 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
47,20 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,45
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

158 m² Traumwohnung zzgl. 42 m² Dachterrasse

Objektbeschreibung:

BESCHREIBUNG: 42m² Dachterasse und 158 m² Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohnbereich >60m2, 4 extra Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche von einem Innenarchitekt renoviert!
Erscheinungsbild des Hauses im Klosterneuburg-Baustil (Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1993)
- Ebene 1:


Eingang mit breiter Sicherheitstüre (Diebstahl-Sicherheit)
Wohnbereich mit Kamin, Schamottesteine
Komplettküche
3 Zimmer mit Bad und getrenntem WC


- Ebene 2:


1 Zimmer mit Dusche, Badewanne und WC (Häcksel)
Ausgang zur Terrasse mit 42m²




Vollklimatisierung in allen Zimmern (getrennt steuerbar)
1 Kellerraum und 1 Kfz Abstellplatz im Eigentum
Gemeinschaftskeller, Waschküche, Fahrradkeller




Grundstück im Eigentum der Miteigentümergemeinschaft,
gesamt ca. 2800m²,
davon ca. 1800m² als Gemeinschaftsgrund


BESONDERHEITEN:


Unverbaubarer Weitblick ins Grüne aus allen Fenstern
42m² Dachterrasse mit Rundumblick auf Weingärten, Donau Au und Kloster
lichtdurchfluteter Wohnraum
Herbst 2016: Renovierung durch Innenarchitekt
2016: Sicherheits- und Brandschutztür
2016: vertikale Fenstererneuerung (Bruckner, Holz /Alu 3-fach verglast)
2016: Vollklimatisierung und Kaminofen (Brunner, zusätzliche Schamottsteine für Strahlungswärme)
2013: Erneuerung Therme und Wasserspeicher, WC /Bäder
Neuwertige Einbaumöbel
Holzböden (admonter Eiche gebürstet, weiß geölt)
italienische Design-Fliesen in Bädern


VERKEHRSOPTIMALE RUHELAGE


Ruhelage: Wohnstraße in Klosterneuburg – Martinsviertel, Schelhammerpark




Umfassende Nahversorgung in Gehweite:
Lebensmittel
Restaurants i Heurigen
Arztpraxis




Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Bahnhof „Unterkritzendorf“ in 3min für Schnellbahn S40 nach Wien oder Tulln
Bus 237 und City-Bus 203 zu Gymnasium, Kloster, Krankenhaus und Stadtplatz




Mit dem Auto:
500 Meter zur Umfahrung Klosterneuburg und 18 min nach Wien Schwedenplatz
6 min zum Spital Klosterneuburg




Kindergarten, Volksschule (öffentlich + privat) in Gehweite + Gymnasium mit Schulbus erreichbar




Klosterneuburg: vielzählige attraktive Freizeit- und Kulturangebote


Der Energieausweis liegt vor und weist folgende Werte aus: HWB 47,2 - Klasse B und fGee 1,45 - Klasse C. Der Energieausweis ist bis 11. 06. 2027 gültig.

Lagebeschreibung:

Nähe Schelhammer Park

Weitere Angaben:

Ich ersuche um Ihre Mailanfrage mit Angabe des Namens und der Mobiltelefon-Nr. , daraufhin sende ich Ihnen gern Unterlagen mit genauer Adresse zu. Bei Interesse freue ich mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zeigen zu dürfen!

Flächen:

Wohnfläche: 158,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 42,00 m2

Kellerfläche: 3,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Dielen, Fliesen

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas, Holz

Klimatisiert: Ja

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Mansarddach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1993

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-06-11

HWB Kennwert: 47,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 1,45 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171023110511513xsqc467vzv
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