158 m² Traumwohnung zzgl. 42 m² Dachterrasse
Objektbeschreibung:
BESCHREIBUNG: 42m² Dachterasse und 158 m² Wohnfläche verteilt auf einen großen Wohnbereich >60m2, 4 extra Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche von einem Innenarchitekt renoviert!
Erscheinungsbild des Hauses im Klosterneuburg-Baustil (Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1993)
- Ebene 1:
Eingang mit breiter Sicherheitstüre (Diebstahl-Sicherheit)
Wohnbereich mit Kamin, Schamottesteine
Komplettküche
3 Zimmer mit Bad und getrenntem WC
- Ebene 2:
1 Zimmer mit Dusche, Badewanne und WC (Häcksel)
Ausgang zur Terrasse mit 42m²
Vollklimatisierung in allen Zimmern (getrennt steuerbar)
1 Kellerraum und 1 Kfz Abstellplatz im Eigentum
Gemeinschaftskeller, Waschküche, Fahrradkeller
Grundstück im Eigentum der Miteigentümergemeinschaft,
gesamt ca. 2800m²,
davon ca. 1800m² als Gemeinschaftsgrund
BESONDERHEITEN:
Unverbaubarer Weitblick ins Grüne aus allen Fenstern
42m² Dachterrasse mit Rundumblick auf Weingärten, Donau Au und Kloster
lichtdurchfluteter Wohnraum
Herbst 2016: Renovierung durch Innenarchitekt
2016: Sicherheits- und Brandschutztür
2016: vertikale Fenstererneuerung (Bruckner, Holz /Alu 3-fach verglast)
2016: Vollklimatisierung und Kaminofen (Brunner, zusätzliche Schamottsteine für Strahlungswärme)
2013: Erneuerung Therme und Wasserspeicher, WC /Bäder
Neuwertige Einbaumöbel
Holzböden (admonter Eiche gebürstet, weiß geölt)
italienische Design-Fliesen in Bädern
VERKEHRSOPTIMALE RUHELAGE
Ruhelage: Wohnstraße in Klosterneuburg – Martinsviertel, Schelhammerpark
Umfassende Nahversorgung in Gehweite:
Lebensmittel
Restaurants i Heurigen
Arztpraxis
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Bahnhof „Unterkritzendorf“ in 3min für Schnellbahn S40 nach Wien oder Tulln
Bus 237 und City-Bus 203 zu Gymnasium, Kloster, Krankenhaus und Stadtplatz
Mit dem Auto:
500 Meter zur Umfahrung Klosterneuburg und 18 min nach Wien Schwedenplatz
6 min zum Spital Klosterneuburg
Kindergarten, Volksschule (öffentlich + privat) in Gehweite + Gymnasium mit Schulbus erreichbar
Klosterneuburg: vielzählige attraktive Freizeit- und Kulturangebote
Der Energieausweis liegt vor und weist folgende Werte aus: HWB 47,2 - Klasse B und fGee 1,45 - Klasse C. Der Energieausweis ist bis 11. 06. 2027 gültig.
Lagebeschreibung:
Nähe Schelhammer Park
Weitere Angaben:
Ich ersuche um Ihre Mailanfrage mit Angabe des Namens und der Mobiltelefon-Nr. , daraufhin sende ich Ihnen gern Unterlagen mit genauer Adresse zu. Bei Interesse freue ich mich, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zeigen zu dürfen!
Flächen:
Wohnfläche: 158,00 m2
Anzahl Zimmer: 5,00
Anzahl Badezimmer: 2,00
Anzahl separate WCs: 2,00
Größe Balkon /Terrasse: 42,00 m2
Kellerfläche: 3,00 m2
Anzahl Stellplätze: 2,00
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche, Badewanne
Küche: Einbauküche
Boden: Dielen, Fliesen
Kamin: Ja
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas, Holz
Klimatisiert: Ja
Stellplatz: Carport
Gartennutzung: Ja
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest
Möbliert: TEIL
Kabel / Sat- TV: Ja
Fahrradraum: Ja
Rolladen: Ja
Dachform: Mansarddach
Bauweise: Massiv
Zustand:
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2027-06-11
HWB Kennwert: 47,20 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B
fGEE: 1,45 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: C