2 Fam. Haus mit Flair in Urfahr, ruhige Lage 7 Parkplätze

2 Fam Haus Flair Urfahr ruhige Lage 7 Parkplätze - Haus kaufen - Bild 1
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Frau Martina Kadasch
Wohntraumreal OG
(0 Bewertungen)
+4369917113005
Artikeldetails
Kaufpreis:
759.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
239 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
83,60 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE Klasse:
C
Provision:
3.00 %

2 Fam. Haus mit Flair in Urfahr, ruhige Lage 7 Parkplätze

Objektbeschreibung:

In leicht erhöhter, ruhiger Urfahraner Stadtrandlage, 4040 Linz, befindet sich dieses modernisierte Objekt mit 2 getrennten Wohneinheiten, separaten Eingängen und 7 Autoabstellplätze. Viele Nutzungsmöglichkeiten auch Kombination von WOHNEN & GEWERBE!
TOP 1: 93,09 m², 3 Zimmer, Terrassen 62 m² und 29 m², kleine Grünfläche, 3 Parkplätze.
TOP 2: 145,90 m², 3 Zimmer, Terrassen 68 m² und 18 m², Garten 102 m², 4 Parkplätze, gedämmter, ausbaubarer Dachboden 119 m². Fast alle Räume verfügen über Ausgänge auf die sonnige Terrasse oder Garten, mit Ausblick ins Grüne und Richtung Urfahr. Die Ausstattung beinhaltet moderne Einbauküchen, helle Badezimmereinrichtung mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC mit Handwaschbecken, Holz - Parkettböden in den Wohnräumen, sowie Fliesen. Geheizt wird mit Gas Zur solaren Wasseraufbereitung dient eine kleine Anlage auf dem Dach, das 2016 neu eingedeckt und isoliert wurde. Ein geräumiger Keller mit 73 m² und eine kleine Werkstatt stehen ebenfalls zur Verfügung.
Geschäfte sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Die Bushaltestelle bedarf eines Fußweges von 5 Minuten.
Für die Freizeitgestaltung, sportliche Aktivitäten oder einfach nur zum Spaß, eignen sich das Naherholungsgebiet Pleschingersee, die Donaulände und ein Fitnesscenter ausgezeichnet.
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Martina Kadasch Immobilienberaterin
0699 - 17 11 30 05 .
m. kadasch@wohntraumreal. at
**********Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:83. 6 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Flächen:

Wohnfläche: 239,00 m2

Grundstücksfläche: 636,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Kellerfläche: 73,00 m2

Anzahl Stellplätze: 7,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: 1967

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 83,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE Klasse: C


Objekt EDI-Real, 3758/124
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