2-Zimmer ETW in Dresdner Straße. Erstbezug

2 Zimmer ETW Dresdner Straße Erstbezug - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Markus Wisak
immoXperts KG | ARCHimmo real estate
A-1180 Wien, Eckpergase 24
(0 Bewertungen)
+43 660 833 33 33
+43 660 / 833 33 35
Artikeldetails
Kaufpreis:
245.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
54 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
117,49 kWh/m2
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,50
fGEE Klasse:
D
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

2-Zimmer ETW in Dresdner Straße. Erstbezug

Objektbeschreibung:

Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bei U6
Generalsanierte Eigentumswohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung nächst der U6
Gebäude:


Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade; wird soeben komplett saniert.
Lage:


Dresdner Straße bei U6 mit erstklassiger Verkehrsanbindung und in 4 Gehminuten erreichbar.


Gute Lage durch die Nähe zur nahegelegenen Donauinsel; Fachschule Technikum Wien, das Institut für Physikalische Medizin Brigittenau sowie das Lorenz-Böhler-Krankehaus und ein Labor sind in unmittelbarer Nähe. Das Wohnzimmer ist Richtung der Seitengasse ausgerichtet und das Schlafzimmer in den Innenhof mit Grünblick.
Öffentliche Anbindungen:


U-Bahnlinie U6, Autobuslinie 5A, 37A, Straßenbahnlinien 2, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7, S80 Traisengasse
Infrastruktur:


Schulen, Gastronomie, Supermärkte, zahlreiche Nahversorger unmittelbarer Nähe, für vielfältige Einkäufe bieten sich Brigittenauer Passage und Millenium City an.
Ausstattung:


Eiche-Parkettböden in Wohnzimmer und Schlafzimmer, Echtholztüren, neue 3-fach Isolierglasfenster, Feinsteinzeugboden in Küche und Bad, weiß verfliest mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Handtuchhalter-Heizkörper, Kludi-Armaturen im Badezimmer, Waschmaschinenanschluss, WC, Gasetagenheizung, Heizkörper, Kabelanschluss, Sprechanlage.
Weiteres:


Ein Personenlift wird 2019 errichtet und das Stiegenhaus ausgemalen. Die anteiligen Lifterrichtungskosten sowie Kosten für Stiegenhaussanierung und Fassadenrevitalisierung sind bereits im Kaufpreis enthalten, es fallen für den Käufer keine weiteren Kosten an.


Kellerabteil vorhanden.
Hinweis:


Die im Expose angeführten Fotos sind Beispiele renovierter Wohnungen in diesem Haus und dienen der Veranschaulichung. Sie entsprechen nicht dem Grundriss oder der geplanten Raumaufteilung. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 117,49
HWB Klasse: D

Lagebeschreibung:

Wohngebiet, B+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 4. 512,00

Flächen:

Wohnfläche: 54,30 m2

Gesamtfläche: 54,30 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Erstbezug

HWB Kennwert: 117,49 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D

fGEE: 2,50 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: D

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:737403291
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