2-Zimmer Erstbezug in zentraler Lage

2 Zimmer Erstbezug zentraler Lage - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Wolfgang Steiner
Immobilien86
A-3430 Tulln an der Donau, Milchgasse 11/3
(3 Bewertungen)
0650 / 6286281
+436506286281
Artikeldetails
Mietpreis:
839,61
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
67 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
35,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,80
fGEE Klasse:
B
Provision:
2.792,70 € inkl. 20% USt.

2-Zimmer Erstbezug in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung im Erstbezug kommt diese großzügig geschnittene ca. 67,22m2 große 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage.


Die Fläche teilt sich auf einen ca. 37,94m2 großen Wohnraum inkl. Küche und Kaminanschluss, ein 14,47m2 großes Schlafzimmer, einen Vorraum mit ca 6,41m2, ein Bad mit ca 7,49m2, und ein ca 1,6m2 großes separates WC inkl. Handwaschbecken auf. Weiters verfügt die Wohnung über eine ca 8,77m2 große überdachte nach zwei Seiten offene Süd-West Loggia.


Die Vermieter haben die Wohnung bereits mit einer nagelneuen Küche inklusive hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die Ihnen ablösefrei zur Nutzung zur Verfügung stehen: eine AEG Kühl-Gefrierkombi, ein Siemens Geschirrspüler, ein Dunstabzug und das Highlight der Küche: ein Herd mit Backrohr und Induktionskochfeld von Bosch.


Im Badezimmer mit Fenster befindet sich der neben dem Boiler für das Heißwasser und dem Waschmaschinen Anschluss eine Badewanne. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, ein Schrank sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper.


Im Vorzimmer finden sie eine Garderobe, eine Kommode mit Spiegel sowie einen Garderobenschrank zu Ihrer Verfügung.


In allen Wohnräumen wurde ein strapazierfähiger top-aktueller grauer Vinyl Boden in Parkett Optik verlegt. Für Beschattung an heißen Sommertagen sowie Blickschutz sorgen elektrische Außenrollläden. An der Tür zur Loggia gibt es außerdem bereits eine Fliegengittertür.


Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Ebenfalls in der Miete inkludiert ist ein Auto-Abstellplatz im Hof, sowie ein "Kellerabteil", das sich praktischerweise in einem Abstellraum auf der Etage befindet.


Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Eine anschließende Weitervermietung ist vorstellbar.


Wir bitten um Verständnis, dass auf Wunsch des Eigentümers in der Wohnung keine Haustiere gehalten werden dürfen!


Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Fußweg zu Bahnhof Tulln Stadt beträgt zu Fuß ca. 180m also 2 Gehminuten und zum Hauptbahnhof mit gratis Park & Ride sind es ca. 900m also ca. 10 Gehminuten.


Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf **********.




Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:


Miete Netto € 638,59


10% USt € 63,86


Betriebskosten: € 137,16*


monatliche Gesamtbelastung € 839,61


Kaution € 3. 500,-


Provision € 2. 792,70 (€ 2. 327,25 + 20% USt 465,45)


einmalige Kosten Gesamt € 3. 112,70


* Da es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.


Zusätzlich zum bereits in der Miete inkludierten Auto-Abstellplatz kann bei Bedarf ein weiterer Abstellplatz im Hof um monatlich € 42,70 f Netto € 35,- + 20% USt € 7,7) angemietet werden.


Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Lagebeschreibung:

sehr zentral in Tulln gelegen:
ca. 500 m vom Hauptplatz entfernt (ca. 5 Gehminuten)
ca. 180 m zum Bahnhof Tulln Stadt (ca. 2 Gehminuten)
ca. 900 m zum Hauptbahnhof Tulln mit Park & Ride (ca 10. Gehminuten)
ca. 1,3 km zum Landesklinikum Tulln (ca. 17 Gehminuten)
ca. 1,6 km zur IFA-Tulln / Boku (ca. 21 Gehminuten)
zahlreiche Nahversorger in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 839,61

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 3. 500,00

Kaution: € 3,50

Flächen:

Wohnfläche: 67,22 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,77 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,80 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: B


Objektnummer: OBGC20171103085004844xk1vbb8p1a
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