2 Zimmer-Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz & Balkon

2 Zimmer Neubauwohnung Tiefgaragenstellplatz Balkon - Wohnung mieten - Bild 1
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Kontakt
Herr Fabio Babler
Fabio Babler Real Estate e.U.
A-2345 Brunn am Gebirge, Industriestraße A 6
(0 Bewertungen)
+43 660 6077306
+43 660 / 6077306
Artikeldetails
Mietpreis:
648,21
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
43 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
34,30 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,76
fGEE Klasse:
A
Provision:
2.0 BMM plus 20.0% USt.

2 Zimmer-Neubauwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz & Balkon

Objektbeschreibung:

ALLGEMEINES:




Zur Vermietung gelangt diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit welcher wir exklusiv vom Eigentümer beauftragt worden sind.






Es handelt sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug!


Das Mietverhältnis wird auf 42 Monate (3,5 Jahre) befristet abgeschlossen.






Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde 2017 /2018 errichtet. Die Fertigstellung erfolgte Ende 2018.


Die moderne Mietwohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, welche je Raum separat durch Raumthermostate geregelt werden kann.






Der hochwertige Parkettboden und das verlegte Feinsteinzeug, sorgen für absolutes Wohlfühlen.
Das Badezimmer verfügt selbstverständlich über ein modernes Waschbecken, eine Badewanne, eine fußbodenebene Dusche samt Verglasung sowie einen Handtuch-Heizkörper, welcher zusätzlich zur Fußbodenheizung für Wärme sorgt. Das separate WC ist ebenfalls sehr modern gestaltet.


Badezimmer und WC verfügen selbstverständlich über eine Lüftung.
Der ebenfalls separate Abstellraum verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss sowie Stauraum.
Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster. Sämtliche Fenster sind von der Straße weg orientiert.
Die neu eingebaute Markenküche, bietet viel Stauraum und ist durch ihr modernes Erscheinungsbild, ein Blickfang im hellen Wohn- / Essbereich, welcher direkten Zugang zum Balkon gewährt. Der Balkon verfügt über einen eigenen Wasseranschluss wie auch Steckdosen. Weiters ist dieser Überdacht, wodurch auch Regentage im privaten Freien genossen werden können.
Zu dieser Mietwohnung gehört natürlich auch ein Tiefgaragenstellplatz.


Von diesem gelangen Sie über das Stiegenhaus bzw. über die Liftanlage zu Ihrer Wohnung.
Das zugehörige Kellerabteil, bietet Stauraum.


Die neu errichtete Wohnanlage, bietet zusätzlich noch viele allgemeine Räumlichkeiten, welche Sie natürlich nutzen können.
Ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum sowie Gemeinschaftsgarten stehen Ihnen zur Verfügung.






Keine Haustierhaltung erlaubt.


Monatliche Gesamtbelastung:






Miete 550,00 € i Wohnung + Garage


Betriebskosten 87,68 € (derzeitige Vorschreibung)


Umsatzsteuer 10,53 €


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Monatliche Gesamtbelastung 648,21 €


Kaution 2. 500,00 €


Weitere monatliche Kosten:
Von der Hausverwaltung wurde eine Kostenschätzung für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser durchgeführt. Diese Kosten belaufen sich laut dieser auf derzeit 38,07€ je Monat und werden mit der monatlichen Miete als Akontozahlung verrechnet. Diese Kosten sind vom Verbrauch abhängig und werden auch nach Verbrauch abgerechnet.








ENERGIEAUSWEIS:


HWB: 34,3 kwh /m²a


HWB Energieklasse : B


fGEE: 0,76


fGEE -Klasse : A


Gültig bis: 02. 06. 2027




LAGE:
Alle bekannten und geschätzten Supermärkte, Möbelhäuser, Sportgeschäfte sowie die Shopping City Süd befinden sich in direkter Erreichbarkeit. Kindergärten und Schulen für jede Altersgruppe liegen in der Umgebung. Kindergarten und Volksschule können sogar in nur wenigen Gehminuten erreicht werden.
Restaurants, Bäcker und verschiedenste andere Geschäfte, bieten eine gute Alternativen zur Wiener Innenstadt, welche ebenfalls sehr rasch mit dem Auto, durch die sehr gute Autobahnanbindung, oder auch öffentlich (Bus, Schnellbahn, Badner-Bahn, usw. ) erreicht werden können.




Durch die optimale Lage, ist der Bahnhof Brunn - Maria Enzersdorf in nur 15 Minuten erreicht. Auch die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht.
Auch für Freizeitaktivitäten ist die Lage dieses Hauses optimal.




KONTAKT:


Für mehr Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Ihr Exposé an.
Wir bitten um Verständnis, das wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen ********** Ing. Fabio Babler unter Mobil 0660 /60 77 306 oder unter E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!


Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 34,30
HWB Klasse: B

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Stadtzentrum /Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Preisinformationen:

Warmmiete: € 648,21

Kaution: € 2. 500,00

Flächen:

Wohnfläche: 43,43 m2

Nutzfläche: 47,00 m2

Gesamtfläche: 43,43 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Schlafzimmer: 1,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 12,76 m2

Kellerfläche: 3,35 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Klimatisiert: Nein

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 34,30 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,76 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:823409335
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