2201 Gerasdorf-Kapellerfeld - perfekt gelegene Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

2201 Gerasdorf Kapellerfeld perfekt gelegene Doppelhaushälfte Wohlfühlen - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ingrid Strobl
Donauimmobilien KG
A-3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
(0 Bewertungen)
02732 / 72269
0664/ 512 14 97
02732 / 7226915
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
112 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
54,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,90
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

2201 Gerasdorf-Kapellerfeld - perfekt gelegene Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne liebevoll gepflegte Einfamilienhaus verführt sie mit seiner perfekten Lage dazu, ins Grüne zu ziehen.
Die Erstbesitzer haben mit viel Engagement und Herzblut das ELK-Fertigteilhaus mitgestaltet, ausgestattet und eingerichtet und 1997 bezogen. Zusätzlich ist das Haus mit einem Hausbrunnen, Saunaanschluß und einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Mit diesem Kachelofen wird das ganze Haus beheizt.
Die Heizkosten (Holzbrikettes) für eine Saison betragen € 400,--, die bereits in den Betriebskosten über € 200,-- pro Monat enhalten sind. Demnach beinhalten die monatlichen Betriebskosten Gemeindeabgaben, Strom, Wasser und Heizung.
Eine Wohnbauförderung über € 9. 600,-- kann übernommen werden. Sie ist nicht im Verkaufspreis inkludiert. Es befinden sich keine Möbel mehr im Haus, da die Besitzer bereits übersiedelt sind.


Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:


Vorraum
WC
Wohn-, Eßzimmer mit Küche
Terrasse (ca 10m²)
Garten (ca 150 m²)


Im Obergeschoss befinden sich


das Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
2 Arbeitszimmer bzw Kinderzimmer
und das Bad mit Badewanne, Dusche und WC.


Das Kellergeschoss verfügt über 3 verschieden große Räume, die als Abstellraum, Lagerraum und Waschküche genutzt werden.


Der Bahnhof Kapellerfeld ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad geht´s natürlich noch schneller.
Die Schnellbahn (S7) fährt in 51 Minuten bis zum Flughafen Wien Schwechat.
Auf dieser Strecke haben sie in folgenden Stationen Umsteigemöglichkeiten




Wien Leopoldau umsteigen auf U1 (7 Minuten Fahrzeit)




Wien Floridsdorf umsteigen auf U6 (14 Min. Fahrzeit)




Wien Handelskai umsteigen auf U6 (17 Min. Fahrzeit)




Wien Praterstern umsteigen auf U1 und U2 (23 Min. Fahrzeit)




Wien Mitte-Landstraße umsteigen auf U3 und U4 (27 Min. Fahrzeit)






Der Ort Gerasdorf selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Unter anderen verfügt der Ort über eine Bezirkshaupmannschaft Aussenstelle, Polizei, Postamt, verschiedene Vereine, Banken usw. Gasthöfe, Restaurants, Buschenschank, Heuriger, Pizzeria, Bäckerei und Supermärkte uvm sorgen für das leibliche Wohl.
Zum G3 Shoppingcenter benötigt man mit dem Auto 15 Minuten.


Objektnummer 40517 auf **********.
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.
Ingrid Strobl 0664 512 14 97.
i. strobl@donauimmo. at
















Lagebeschreibung:

Shoppingcenter G3, Wien

Flächen:

Wohnfläche: 112,00 m2

Grundstücksfläche: 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m2

Gartenfläche: 150,00 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Alternativ, Elektro, Holz

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 1997

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 54,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 0,90 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201610190024028097cnqnweggg
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