2230 Gänserndorf, NEUE Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise

2230 Gänserndorf, NEUE Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise

Objektbeschreibung:

Moderne, NEUE Doppelhaushälfte im Niedrigenergiebauweise HWB 28 wird verkauft!


Neue Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Gänserndorf in TOP -Ausstattung und in ruhiger Lage. Dieses Ziegelmassivhaus ist inkl. Keller mit Fussbodenheizung ausgestattet. Geheizt wird mit einer sauberen, sicheren und zuverlässigen Wärmequelle: einer Wärmepumpe von JUNKERS. Die Fenster im EG, OG und DG sind mit 3 Fach Verglasung und haben elektrische Rolläden. Die Dachterrasse mit ca. 41,41m² ist mit Holz augelegt, und mit einem Glasgelände umrandet. Die Terrasse in den eigenen Garten wird mit Steinen verlegt. Weiters sind 2-3 KFZ Abstellplätze vorhanden. Das Doppelhaus wird schlüsselfertig übergeben! Machen Sie dieses Haus mit schönem Schnitt zu einer komfortablen Wohlfühlzone. VORBEIKOMMEN und ANSEHEN!


Kellergeschoss:


Technikraum, ein großer Raum




Erdgeschoss:


Vorraum /Diele, WC /Bad, Wohnbereich mit Essplatz, mögliche Wohnküche




Obergeschoss:


Gang, 3 Zimmer, Bad /WC




Dachgeschoss:


ein großes Zimmer /Galerie (Schlafzimmer, Hobbyraum) ca. 20,12m² mit wunderschöner großer Terrasse ca. 41,41m²




Besonderheit:


Wärmepumpe von JUNKERS, Keller mit Fussbodenheizung , Dachterrasse ist mit Kiefernholz augelegt, Galerie OBERSTES STOCKWERK, Schnellbahnstation in 5 Miuten mit dem Fahrrad zu erreichen


Weitere Informationen:


Viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Schulen und Kindergärten in Gänserndorf Stadt, ebenso in unmittelbarer Umgebung !Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers / Verkäufers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen bzw. geben. Bei Interesse für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie uns!




Hinweis zum Energieausweis:


Eine Kopie des E-Ausweisdeckblatts mit den Energiekennzahlen (HWB + fGEE)wird im Zuge einer Besichtigung übergeben.

Lagebeschreibung:

zentral

Ausstattungsbeschreibung:

Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Aussen-Jalousien, TOP -Ausstattung,

Weitere Angaben:

Viele Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, Schulen und Kindergärten in Gänserndorf Stadt, ebenso in unmittelbarer Umgebung !Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers / Verkäufers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen bzw. geben. Bei Interesse für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie uns!

Flächen:

Wohnfläche: 154,86 m²

Grundstücksfläche: 318,00 m²

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Dachbodenfläche: 20,21 m²

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Ja

Fahrstuhl: kein Lift

Gartennutzung: Ja

Möbliert: unmöbliert

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Vollunterkellert

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-01-19T00:00:00

Baujahr: 2016

Zustand: sehr gut

Alter: Neubau

Erschließung: aufgeschlossen

HWB Kennwert: 28,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B ≤ 50

f_GEE: 0,75 kWh /(m²*a)

f_GEE Klasse: A FGEE ≤ 0,85

Sonstiges:

Ausblick: Grünblick