23., Villa am Rosenberg

23. , Villa am Rosenberg

Objektbeschreibung:

Neu renovierte Villa am Rosenberg !
Diese wunderschöne Villa verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 235 m² im EG u OG und einer Gesamtnutzfläche von ca. 450 m², davon ca. 85 m² Dachgeschoßwohnung und 115 m² Wohnkeller.
Die Villa erstreckt sich über 4 Geschoße .
Ansprechende Architektur und maximaler Komfort.
Das Objket wurde 2013 komplett neu renoviert und luxuriös ausgestattet.
546m² nach Süden ausgerichtetes Grundstück in verkehrsberuhigter 30er Zone
Erdgeschoß:


Vorzimmer mit Garderobe, verglast und hell
großzügiger, repräsentativer Salon mit Wintergarten und Ausgang auf die Terrasse
wunderschöne, hochmoderne und funktionelle DAN-Küche mit großartigen Miele Geräten
lichtdurchflutetes Speisezimmer mit antikem Kachelofen und breiter Fensterfront in Richtung Garten
schönes Bad mit bodengleicher Dusche
Gästezimmer
Markisenbeschattete Terrasse mit direktem Zugang in den Garten inkl. Grillplatz
das gesamte Untergeschoß ist mit hochwertigen Kalksteinplatten ausgestattet


Obergeschoß:


3 große Schlafzimmer
begehbarer Garderobe
Ausgang auf die Loggia, mit Blick Richtung Süden in den Garten
großes luxuriöses Bad inkl. Badewanne und bodengleicher Dusche
alle Zimmer mit Parkettböden ausgestattet


Dachgeschoß:


Einlegerwohnung ca 85 m2 mit separatem Eingang und Stiegenaufgang.


Keller:


große Waschküche
Lagerräume
Büroraum / Partyraum
Dusche
alle Anschlüsse für eine Wellnessoase sind vorhanden




Ausstattung:


Vollwärmeschutzfassade mit zusätzlicher Innenraumdämmung
funkgesteuerte Vaillant Gasetagenheizung und elektrische Fußbodenheizung
wunderschöne Kachelöfen
funkgesteuerte Außenrollläden
alle Räume im EG und teilweise im OG wurden mit klassisch schönen Kalksteinplatten ausgelegt
Alarmanlage (Handy-App gesteuert), Kameras, Bewegungsmelder;
Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
Sat- /TV- und Internetanschluss, eine 5. 1 Verkabelung für Soundsysteme




Die öffentliche Anbindung ist durch die Linien 56A, 58A, 60A, 56B, 156B, Straßenbahn 60, und die S-Bahn Atzgersdorf gegeben. Die Südautobahn ist in 10 Autominuten erreichbar.
Für weitere Fragen bzw. der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
0680 /2100750
Walter ADAM
walter. adam@primacasa. at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Grünruhelage am Rosenhügel

Flächen:

Wohnfläche: 315,00 m²

Grundstücksfläche: 546,00 m²

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 14,41 m²

Kellerfläche: 105,00 m²

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage, Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau