2801 Katzelsdorf Top gegliedertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung mit Baumbestand und ...

2801 Katzelsdorf Top gegliedertes Einfamilienhaus ruhiger Siedlung Baumbestand - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Hans Georg Homolatsch
Donauimmobilien KG
A-3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
(3 Bewertungen)
02732 / 72269
0676/4539328
02732 / 7226915
Artikeldetails
Kaufpreis:
387.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
170 m2
Zimmer:
5
HWB Kennwert:
67,00 kWh/m2
fGEE:
1,44
fGEE Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

2801 Katzelsdorf Top gegliedertes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlung mit Baumbestand und Obstgarten

Objektbeschreibung:

Das in den 70er Jahren erbaute und später aufwendig thermisch sanierte Einfamilienhaus ist im Bungalow-Stil errichtet. Das weiträumige, L-förmig angelegte Haus mit Terrasse und großem Garten gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- Zentraler Vorraum (mit Holztreppe in den Keller, Garagenausgang sowie Zugang zu Wohn- und Schlaftrakt)
- Wohntrakt


Esszimmer
Küche mit Abgang in den Garten
Bibliothek mit Ausgang zur Terrasse
Großes Wohnzimmer mit Blick in den Garten


- Schlaftrakt


Gang
2 kleine Schlafzimmer
Gegenüber WC
Bad mit Dusche
Bad mit Badewanne und WC
Schlafzimmer und separater Schrankraum mit Fenster


Souterrain /Keller


Vorraum
3 große Räume mit Doppelglas-Kellerfenster
Kleine Werkstatt
Großer Abstellraum
Raum für Gartengeräte mit Ausgang zum Garten
Heizraum und Raum mit großem Öltank
2 Vorratsräume


Eine Garage mit Vorplatz gehört ebenfalls zum Haus.
Die 1. 687 m² große Immobilie besteht aus 2 separaten Baugrundstücken (mit verschiedenen Einlagezahlen im Grundbuch):


Das Wohnhaus steht auf dem großen Baugrundstück mit 1. 079 m².
Das kleinere Baugrundstück mit 608 m² wird derzeit als Garten mit Obstbaumbestand verwendet.


Die Gemeinde Katzelsdorf bietet alles, was man im täglichen Leben braucht, begonnen von Einkaufsmöglichkeiten oder Ärzten bis hin zu Kindergarten, Volksschule und dem Klemens Maria Hofbauer Gymnasium. Auch für die Freizeitgestaltung ist ein reichhaltiges Angebot vorhanden: Heurigenkultur, Veranstaltungen, Weiterbildungsangebote, Sportmöglichkeiten und nicht zuletzt ein aktives Vereinsleben.
Direkt in Katzelsdorf gibt es eine Bushaltestelle sowie ein Sammeltaxi. Der Bahnhof von Wiener Neustadt ist per Auto in ca. 12 Minuten erreichbar.
Im nur 5 km entfernten Wiener Neustadt besteht eine Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das Einkaufszentrum Fischpark oder das Wiener Neustadt Nord.


Objekt Nr. 46010 auf **********
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung
Hans Georg Homolatsch 0676 45 39 328

Lagebeschreibung:

Wiener Neustadt

Flächen:

Wohnfläche: 170,00 m2

Nutzfläche: 170,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 687,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 1. 517,00 m2

Kellerfläche: 170,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Linoleum, Parkett, Stein

Kamin: Ja

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl

Stellplatz: Freiplatz, Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Abstellraum: Ja

Zustand:

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-04-19

HWB Kennwert: 67,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,44 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC201609072137008528zsvq0fgom
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