3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE

3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Bettina Hoschopf
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
0699 / 14500062
+ 43 676 555 66 60
Artikeldetails
Kaufpreis:
257.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
70 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
13,60 kWh/m2
HWB Klasse:
A +

3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE

Objektbeschreibung:

Projekt:


Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind.


Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und /oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt.






Wohnung:


Zum Verkauf gelangt eine schön angelegte Dachgeschoßwohnung mit 3 Zimmern und großer Terrasse.


Die Wohnung befindet sich in Tulln, auch bekannt als Blumenstadt, an den Ufern der schönen Donau und betört durch die wunderbare Lage in der Nähe des Aubad-Erholungsparks.






Raumaufteilung:


Durch den Eingangsbereich gelang man direkt in den geräumigen Vorraum mit rund 9 m2, über den man alle Räume erreicht.






Der Wohnbereich mit integrierter Wohnküche lädt mit seinen etwa 24 m2 zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus erreicht man die wunderschöne, nach Osten ausgerichtete 25 m2 große Terrasse, die sich komfortabel einrichten lässt, um den Sonnenaufgang zu genießen.






Die beiden Schlafzimmer mit den Größen von rund 12 m2 und 14m2 sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.






Weiter stehen noch ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie eine Abstellraum zur Verfügung.






Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,17 m2.


Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung.


Ausstattung:


Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet.


Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.


Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung.


Auf der Freifläche werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt.


Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen /Balkontüren. Außerdem wird in der diese DG-Wohnung eine Klimaanlage installiert.


Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt.


In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend)


Infrastruktur:


Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Diesen erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, sowie den nahen Bahnhof, binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit der Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter.


In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert.


öffentliche Anbindung:


Schnellbahn: R40, S40, REX

Lagebeschreibung:

Aubad-Erholungspark, Bahnhof, Donau, Tullner Aubad

Flächen:

Wohnfläche: 70,24 m2

Nutzfläche: 78,44 m2

Gesamtfläche: 84,83 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 24,95 m2

Kellerfläche: 2,17 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 13,60 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A+


Objektnummer: OBGC20171120130111214pg47irbs3e
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