3 Zimmer (58,43m²) | Triester Strasse 432, 8055 Graz | Anlegerwohnung

Artikeldetails
Kaufpreis:
206.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
58 m2
Zimmer:
3

3 Zimmer (58,43m²) i Triester Strasse 432, 8055 Graz i Anlegerwohnung

Objektbeschreibung:

Wir sind für Sie da!
Sowohl bei der Gestaltung einer individuellen Finanzierung als auch beim Thema Vermietung und Management Ihrer Wohnung steht Ihnen Ihr persönlicher Berater der C&P Immobilien AG mit Rat und Tat zur Seite. Im Zuge eines Gespräches mit Ihrem Berater erhalten Sie ein individuelles Anlegerkonzept, welches auf Ihre persönliche Situation abgestimmt ist.


Jetzt in Ihre Zukunft investieren!


Die Funktionsweise einer Anlegerwohnung ist einfach: Mit dem Wohnungskauf werden Sie grundbücherlich Eigentümer einer Immobilie und lukrieren monatliche Mieteinnahmen. Sofern Sie eine Finanzierungsvariante gewählt haben, werden diese Einkünfte ganz oder teilweise zur Rückzahlung herangezogen. Danach – oder bei Barkauf sofort – steht Ihnen eine monatliche Aufbesserung Ihres Einkommens / Ihrer Pension zur Verfügung. Eine Vorsorgewohnung, vor allem mit optimaler Grundrissplanung für eine leichte Vermietbarkeit, schafft somit dauerhaft eine sichere Einnahmequelle.
Wir sind der richtige Partner für Sie!
Die C&P Immobilien AG ist der Marktführer für Anlegerwohnungen im Privatkundensegment in Österreich –über 5. 000 verkaufte Anlegerwohnungen untermauern unsere Expertise. Mit einem Alles-aus-einer-Hand Produkt und unserem Rundum-Service inklusive Vermietung & Verwaltung sind wir der Partner für ein langfristiges Investment – mit Begleitung von A bis Z: A wie Auswahl der passenden Immobilie, Z wie Zeit, die unsere Kunden durch das Management der C&P gewinnen. Mit einer seit vielen Jahren konstanten Vermietungsquote von 98-99% werden wir dem Anspruch unserer Kunden gerecht. Zusätzlich bieten wir eine Erstvermietungsgarantie für Ihre neue Anlegerwohnung.
Wir haben das richtige Projekt für Sie!
Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10. 000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren. Mit dem Wohnquartier GATE 17 an der Triester Straße 432 eröffnet die C&P Immobilien AG nicht nur eine weitere attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit, sondern im wahrsten Sinn des Wortes ein Tor in das grüne Umland südlich von Graz. Denn sowohl bezüglich des architektonischen Anspruchs als auch hinsichtlich der planerischen Qualitäten stellt das GATE 17 ein Leuchtturmprojekt der Stadtteilentwicklung dar.


Weitere Infos finden Sie hier: **********




Wir erstellen Ihr individuelles Anlegerkonzept!


Beispiel-Anlegerkonzept:
• Eigenkapital-Investment: 15. 000 EUR, einmalig
• Monatliche Zuzahlung: durchschnittlich ca. € 300,-
• Prognostizierte Eigenkapital-Rendite von ca. 6,34% p. a.
• Finanzierungsauer: 25 Jahre ab Baufertigstellung
• Prognostizierter Immobilien-Wert in 25 Jahren: ca. € 297. 443,80,-
• Prognostiziertes passives Einkommen in 25 Jahren: monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. € 803,59,-


Die Berechnungen basieren auf folgenden Annahmen:
1. Zinsniveau : 15 Jahre Fixzins von 1,5% p. a. angenommen, danach 4%
2. Mieteinnahmen: durchschnittliche Indexsteigerung von 1,5% p. a.
3. Immobilienwert: 1,5% Steigerung p. a. (Inflation bzw. Ertragswert)
4. statistischer Mietausfall sowie Sanierungskosten aufgrund einer Abwohnung, mit den Jahren ansteigend, einkalkuliert.
5. konstante Steuerprogression von 42%


ECKDATEN:


MOBILITÄT
1. Bushaltestelle Graz Grenzgasse 80 m
2. Bushaltestelle Mälzerweg 300 m
3. Straßenbahn (Brauhaus Puntigam) 950 m
4. Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg 1,2 km
5. Bahnhof Graz Puntigam 1,3 km
6. Autobahn Auffahrt Feldkirchen 1,8 km
7. Flughafen Graz 3,6 km


NAHVERSORGER
8. BIPA 140 m
9. PENNY Markt 200 m
10. Hofer 700 m
11. Raiffeisenbank Graz-Strassgang 750 m
12. Billa 750 m
13. Spar 1,4 km
14. Center West 2,5 km
15. Shopping City Seiersberg 2,9 km


BILDUNG
16. Volkshilfe Kinderkrippe 450 m
17. Volksschule Graz Puntigam 1 km
18. Neue Mittelschule Graz Puntigam 1 km
19. Pfarrkindergarten Feldkirchen bei Graz 1,2 km
20. Wiki Kindergarten Brauquartier 1,4 km


GESUNDHEIT UND SPORT
21. INJOYmed Graz-Süd 500 m
22. Boulderclub Graz 550 m
23. Praktischer Arzt (Dr. Martin Gosemärker) 700 m
24. Apotheke Puntigam 750 m
25. Johannes Apotheke 1,2 km
26. Internist (Dr. Peter Slawitsch) 1,4 km
27. Clever Fit Graz-Puntigam 1,4 km
28. Augenarzt (Dr. Stefan Makk) 1,4 km
29. Plastische Chirurgie (Dr. Arco) 1,4 km


GASTRONOMIE
30. La Fleur 950 m
31. Freigeist 1,4 km
32. PiPaPo 1,4 km
33. Burger King 1,7 km


NAHE ARBEITGEBER
39. Brauerei Puntigam 950 m
40. Spar Zentrale 1,2 km
41. Fresenius Kabi Austria GmbH 1,3 km
42. C&P Immobilien AG 1,4 km


FREIZEIT
34. Cineplexx 1,1 km
35. Generationenpark Feldkirchen 1,7 km
36. Golf Club Graz-Puntigam 2,2 km
37. Naherholungsgebiet Mur /Murauen 3,8 km
38. Schwarzl Freizeitzentrum 6,5 km

Lagebeschreibung:

FREIZEIT & ERHOLUNG
Im NAHERHOLUNGSGEBIET MURAUEN lässt es sich gut erholen. Ein Eldorado für Hunde genauso wie ein Paradies für Spaziergänger und Radfahrer. Beginnend im Bereich des Golfclub MurAuen lässt man sich über 25 Kilometer lang gen Süden von der Naturlandschaft verzaubern, tankt Kraft und kommt zur Ruhe. Ruhe, die vielleicht auch der golfbegeisterte Stadt-mensch sucht, und im GOLFCLUB MURAUEN findet. In ein- bis zweieinhalb Stunden absolviert man je nach Handicap die 9 Löcher der Executive-Sport-anlage, perfekt gelegen nahe der Autobahnabfahrt Hartmannstätten /Graz Ost. An den Stränden der COPACABANA ist für Strandstimmung gesorgt, Ausflügler gelangen durch das ‚Tor zu Grün‘ in Richtung Westen zum Schloss St. Martin und den Bründlteichen, in die andere Rich-tung grenzt besucht man das Oststeirische Hügel-land.


NAHVERSORGER & SHOPPING
Alles ganz nah. Denn urbanes Leben bedeutet kurze Wege. Dafür sorgen Einkaufsmöglichkeiten im eigenen Haus oder das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbare Shopping Center West bzw. Seiersberg. Und im nah gelegenen Cineplexx lässt sich ein Shopping-Tag bei einem aktuellen Blockbuster gut beenden.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Firma C&P Immobilien AG entwickelt in Puntigam ein Wohnquartier mit über 500 Wohnungen das lokal, regional als auch überregional als ein besonderes Projekt mit sozialen Innovati­onen sowie architektonischen und planerischen Qualitäten wahrgenommen werden soll (Leuchtturmprojekt).
Der Anspruch an das Wohnquartier ist es, einen Ort mit hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität (Stadt der kurzen Wege, Energie- und Ressourceneffizienz, Förderung sanfter Mobilitätsformen, soziale Nachhaltigkeit) zu schaffen.


Eckdaten
Tops
512 Wohnungen
Größen
32 m² – 102,52 m²


Fertigstellung
3. Quartal 2023 (geplant)


Wohnungstypen
362 Zweizimmerwohnungen
80 Dreizimmerwohnungen
68 Vierzimmerwohnungen
2 Gemeinschaftsräume


Heizung
Fernwärme


Parkplätze
405 Tiefgaragenstellplätze


INNOVATIVE SERVICES


WASCHEN
Das GATE 17 ist anders. Das zeigt sich auch bei der Wäschepflege. Denn den Bewohner*innen steht ein hausinternes Wäscheservice zur Verfügung, das ganz bequem die Wäsche abholt und frisch gereinigt und gebügelt wieder zurückbringt. Wer lieber selbst wäscht, der geht in die ‚Laundry-Lounge‘, einem coolen Mix aus Waschsalon und trendigem Cafè.


CLEANING
Weiter geht’s mit der Sauberkeit – diesmal in der Wohnung. Wer keine Lust darauf hat, seine persön-liche Wohnoase auf Vordermann zu bringen, dem kann geholfen werden. Wir machen das für unsere Mieter*innen nämlich gerne. Und sehr sorgfältig. Während man bei der Arbeit ist oder vielleicht sport-lich in der Umgebung etwas unternimmt kümmern sich unsere Profis um alles. Und in Windeseile glänzt die Wohnung wieder wie neu!
Lage & Umfeld
Puntigam ist der jüngste Grazer Bezirk und das in doppelter Hinsicht. Der nach der Brauerei-Familie Puntigam benannte Stadtteil wurde erst 1988 aus Straßgang ausgegliedert und das Durchschnittsalter der rund 10. 000 Puntigamer*innen liegt bei 39,7 Jahren.
Der 17. Bezirk stellt eines der größten Grazer Stadtentwicklungsgebiete dar. Laut dem verantwortlichen Grazer Stadtplanungschef Bernhard Inninger wird sich die Triester Straße in einen modernen Boulvard verwandeln, zu einer pulsierenden Hauptachse zwischen dem Süden der Stadt und dem Zentrum.

Flächen:

Gesamtfläche: 58,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Zustand:

Zustand: Erstbezug


Objektnummer: 780dc5f830f89d383178d7b916769dab
Kontakt
C&P AG
ihrewohnung.at
A-8141 Unterpremstätten, Hauptstraße 179
(0 Bewertungen)
+43 5 0316 111
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