3-Zimmer-Gartenwohnung im modernen Stil!

3-Zimmer-Gartenwohnung im modernen Stil!

Objektbeschreibung:

Auf 85,40 m2 Wohnfläche präsentiert sich diese 3-Zimmer-Gartenwohnung im modernen Stil. Den zentralen Punkt der Liegenschaft stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die ca. 19 m2 große Südterrasse und in den privaten Garten dar. Zudem hat die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen geräumigen Vorraum sowie ein separates WC vorzuweisen. Neben einer praktischen Abstellfläche im Vorraum, bietet ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. In der hauseigenen Tiefgarage werden ausreichend PKW-Stellplätze errichtet, die je nach Bedarf erworben werden können.
Das Salzachpalais ist mit dem European Property Award 2015 /2016, in der Kategorie „Architecture Multiple Residence in Austria“, ausgezeichnet worden!


AUSSTATTUNG
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Lift
- Tiefgarage
- Videofreisprechstelle mit Türöffnerautomatik und Türruf im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- Handtuchheizkörper im Bad
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Elektrische Raffstores
- Raumhoch geflieste Bäder und WCs
- U. v. m.


LAGE
In erster Häuserline, direkt am Elisabethkai und Salzachufer, entsteht eine besondere Stadtresidenz in einer modernen architektonischen Formsprache, die einen unverwechselbaren Charakter schafft. Die Lage besticht vor allem durch die unmittelbare Ufernähe und der damit einhergehenden abendlichen Ruhe sowie einem beeidruckenden Blick auf den Mönchsberg und die Festung Hohensalzburg. In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus nicht nur alle wesentlichen Kunst- und Kultureinrichtungen der Stadt, sondern auch den nahegelegenen märchenhaften Mirabellgarten sowie die berühmte Getreidegasse.
Die Verkehrsanbindung ist excellent. Die S-Bahn befindet sich keine 150 Meter weit entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit diversen Angeboten an Kultur, Shopping, Sightseeing, Bildung, Freizeit und Sport machen dieses Wohnbauprojekt zu einem einzigartigen Juwel in der Altstadt.

Flächen:

Wohnfläche: 84,50 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 18,90 m²

Gartenfläche: 86,10 m²

Kellerfläche: 5,10 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Fertigparkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 19,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,48 kWh /(m²*a)