3-Zimmer-Wohnung für Anleger

3 Zimmer Wohnung Anleger - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Milla Mouhu
RE/MAX Infinity
(0 Bewertungen)
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Artikeldetails
Kaufpreis:
267.241,97
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
66 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
31,09 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,79
fGEE Klasse:
A
Provision:
provisionsfrei

3-Zimmer-Wohnung für Anleger

Objektbeschreibung:

3-Zimmer-Wohnung für Anleger in der Nähe vom Krankenhaus Nord! Provisionsfrei für den Käufer!

Die Wohnung kann natürlich auch von einem Eigennutzer erworben werden! Der Preis für Eigennutzer (ohne den Steuervorteil von einer Vorsorgewohnung) beträgt € 290. 500,-

Investieren Sie in einer guten Lage in Floridsdorf, wo die Preise noch niedrig sind, aber die Wohnqualität hoch ist! Eine deutliche Wertsteigerung im Bezirk ist zu erwarten.

Die 3-Zimmer-Eckwohnung im 1. Liftstock besteht aus 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem 6,9m² Balkon, einem Bad mit Dusche und einer getrennte Toilette mit Handwaschbecken. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet.

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum Trillerpark, zum Krankenhaus Nord, zur S-Bahn-Haltestelle Brünner Straße, zur Shopping City Nord und auch zum Bahnhof Floridsdorf (S-Bahn, U6).

Highlights der Wohnung:

- Großer Balkon

- Moderne Küche der Firma DAN inkl. Geräte im Preis inkludiert

- Hochwertige Ausstattung

- Eichenparkett in Langdiele mit Fußbodenheizung

- Ziegelmassiv Bauweise inkl. Vollwärmeschutz

- 3-fach verglaste Kunststoff /Alu Fenster

- Klimaanlage kann später installiert werden (Lerrverrohrung vorhanden)

- Stellplatz in der Tiefgarage optional für € 18. 000,- erhältlich

Auch die Nahversorgung lässt nicht zu wünschen übrig.

In der Nähe finden Sie:
Spar Supermarkt - 240m
Hofer - 330m
Billa - 400m
Dm-Markt - 220m

Insgesamt stehen 22 Wohnungen von 33 m² bis 95 m² alle mit Balkon, Terrasse oder Garten zum Verkauf

Die Vermittlung dieses Objektes erfolgt für den Käufer ohne Maklerhonorar. Das Maklerhonorar wird vom Abgeber bezahlt.

FAGG-Hinweis:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Weiters möchte ich Sie auf meine Doppelmaklertätigkeit aufmerksam machen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:31. 09 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Flächen:

Wohnfläche: 65,67 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Schlafzimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,00 m2

Kellerfläche: 2,52 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Klimatisiert: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Kabel / Sat- TV: Ja

Unterkellert: Ja

Zustand:

Baujahr: ca. 2019

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 31,09 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,79 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objekt EDI-Real, 3549/749
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