3 Zimmer Wohnung zum Verkauf, Im Herzen vom 5. Bezirk
Objektbeschreibung:
Schöne 3 Zimmer Wohnung mit 98m2 in der Nähe von Wiedner Hauptstraße und Reinprechtsdorferstraße.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines schönen und gepflegten Altbauhauses und wird derzeit saniert. Es werden eine neue Einbauküche und Kombitherme eingebaut und die Böden werden mit Laminatt verlegt. Alle Wände werden neu gestrichen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum,einer Küche,einem großen Schlafzimmer,einem kleineren Schlafzimmer(Kinderzimmer),einem Wohnzimmer,einem Badezimmer inklusive 2 Waschbecken,Dusche und Wanne,einem WC und einem Abstellraum mit dem Anschluss für Waschmaschine. Weiters gelangt man von der Küche aus in eine große Gartenterrasse. Die Altbauwohnung ist hofseitig gelegen,daher ist die Lage sehr ruhig. Gute Einkaufsmöglichkeiten(Spar,Hofer,Penny Markt,Lidl),Cafes sowie optimale Verkehrsanbindungen sind vorhanden.
Verkehrsanbindungen:
-Straßenbahn 1,62 (200m entfernt)
-Badner Bahn(200 m entfernt)
-U4 Pilgramgasse (800m entfernt)
-S-Bahn Matzleinsdorferplatz (850m entfernt)
Austattung:
-neue Fenster
-Lift
-Einbaukücke massiv mit allen Geräten
-Laminatböden
-neue Türe
-Kombitherme
-2 Waschbecken
-großartige Dusche
-neue Badewanne
Kaufpreis : € 313. 000. 00,-
Betriebskosten Netto: € 169. 28,-
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. €
Bei dem angeführten Preis handelt es sich um einen Gesamtkaufpreis ohne Umsatzsteuer, es wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
Lagebeschreibung:
Ruhige Wohnlage
Flächen:
Wohnfläche: 98,42 m2
Anzahl Zimmer: 3,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Größe Balkon /Terrasse: 24,30 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Badewanne
Küche: Einbauküche
Boden: Laminat
Fahrstuhl: Personen
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Zustand:
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2022-11-15
HWB Kennwert: 125,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: D
fGEE: 2,50 kWh /(m2*a)