3 Zimmerwohnung für Gestaltungsfreudige - U3 - Wilhelminenspital / Top 5-6: ca. 71m², 3 ...

3 Zimmerwohnung für Gestaltungsfreudige - U3 - Wilhelminenspital / Top 5-6: ca. 71m², 3 Zimmer, EG, € 198. 000,-)

Objektbeschreibung:

KURZBESCHREIBUNG:








Adresse:




Lorenz Mandlgasse / Wiesberggasse








Baujahr:




ca. 1900








Zustand Wohnung:




Gepflegt, gebraucht, guter Zustand, bezugsfertig








Wohnungsgröße / Aufteilung:




3 Zimmer mit. ca 71m² Wohnfläche








Stock / Ausrichtung:




Erdgeschoß, Westen und Süden








Verkehrsanbindung:




U-Bahnlinien 3 / Schnellbahn S45 Buslinien: 12A, 45A, 46A, 46B, 48A Straßenbahnlinien: 2, 10, 46
























Kaufpreis:




€ 198. 000,-








Betriebskosten: Netto ca € 2,55- /m² zzgl. UStReparaturrücklage: € xxx- /m²HBW: 124,9 kWh /m²a
Fehlende Angaben wurden bereits beim Verkäufer angefordert und werden in den nächsten Tagen ergänzt / nachgereicht, wir bitten Sie um Verständnis.
WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Hierbei handelt es sich um eine freundliche und gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines klassischen Stilaltbaus. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer - eines davon ein Eckzimmer-, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette sowie einen zentralen Vorraum auf. Die Einheit ist gassenseitig in Richtung Westen und Süden ausgerichtet. Beide Gassen sind wenig befahren und die Lage somit als ruhig /Ruhelage bezeichnet werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch gepflegten Zustand und verfügt über eine gute Grundsubstanz. Aktuell werden in diesem Haus mehrere Wohnungen in unterschiedlichen Größen mit 2 bis 4 Zimmern in verschiedenen Stockwerkslagen angeboten.
Auf der Projektübersicht können Sie die aktuelle Verfügbarkeit einsehen.
HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG: Diese klassische und gepflegte, um 1900 erbaute Eckliegenschaft, umfasst ein Erdgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein ausgebautes Dachgeschoß sowie ein Kellergeschoß. Der äußere elegante Altbau-Charakter der Fassade setzt sich auch im Inneren mit Stuck- und Stilelementen im Entrée und dem Stiegenhaus fort. Die begehrte Wohnlage besticht durch die optimale Infrastruktur in jeglicher Hinsicht. Nicht nur durch die perfekte öffentliche Anbindung mit der U-Bahn-Linie 3, der Schnellbahnlinie 45 (Station Ottakring) und diversen Buslinien (12A, 45A, 46A, 46B, 48A) sowie Straßenbahnlinien (2, 10, 46), auch die ausgezeichnete Nahversorgungssituation für sämtliche Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise fast vor der Haustüre oder auf der Thaliastraße mehr als ausreichend vorhanden. Die Nähe zu den Steinhofgründen und in weiterer Folge dem Gallitzinberg bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Grünen. Da sich das Wilhelminenspital im direkten Umfeld befindet sind die angebotenen Wohnungen in dieser Liegenschaft auch für Anleger interessant. Das stimmige Gesamtkonzept und die begehrte Lage unterstreichen dieses attraktive Wohnungsangebot! Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Objektbetreuer jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten:
Die Nebenkosten gerechnet jeweils vom Gesamtkaufpreis: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1%, Kosten für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung von ca. 1,5 % + 20 % Ust + Barauslagen (gebunden an den Notar Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16). Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297 /1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen /Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro- /Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Auftraggebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Lagebeschreibung:

Wilhelminenspital - Spetterbrücke - U3 Ottakring

Preisinformationen:

Kaufpreis /m²: € 2. 788,73

Flächen:

Wohnfläche: 71,00 m²

Nutzfläche: 71,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Boden: Fliesen

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Zustand:

Baujahr: 1900

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 124,90 kWh /(m²*a)