3 Zimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick inmitten von Kaisermühlen Nähe Uno City

3 Zimmerwohnung mit traumhaftem Ausblick inmitten von Kaisermühlen Nähe Uno City

Objektbeschreibung:

Es gelangt eine 3 Zimmerwohnung mit verglaster Loggia im Herzen von Kaisermühlen zum Verkauf.


Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer, welches reichlich Stauraum bietet; zusätzlich ist noch ein gut nutzbarer Abstellraum vorhanden. Alle Räume sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar. Im fast 15m2 großen Schlafzimmer ist genügend Platz für Schränke; der derzeit als Esszimmer genutzte Raum kann leicht zum Kinderzimmer umfunktioniert werden. Die Küche im 70er Jahre Stil ist voll funktionstüchtig und mittels einer Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.


Vom Schlaf - als auch vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 10,10 m2 große, helle und südwestseitige Loggia, von der aus man einen wunderbaren und unverbaubaren Ausblick ins Grüne hat.


Mit wenig Geschick und Aufwand lässt sich, so man dies möchte, eine moderne Citywohnung gestalten.


Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze können in der nahegelegenen Garage (ca. 350-400 Meter) um 118 Euro / Monat angemietet werden.


Zahlreiche Freizeitaktivitäten finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre!


Egal, ob Radfahren, schwimmen, laufen oder spazieren gehen: Die Donauinsel erreichen Sie nur in wenigen Metern per pedes!


Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist optimal, da man in wenigen Stationen in Kürze - mittels der Autobuslinie 92A, welche sich schräg gegenüber vom Haus befindet - bei der U1 Station VIC Kaisermühlen angelangt ist.


Kindergärten, Schulen, ÄrztInnen sowie Apotheken und sämtliche Nahversorger sowie Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe.






Für alle weiteren Fragen sowie für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung:


Mag. Petra Wernegger
T: 0650 /355 51 04
E: petra. wernegger@immobilias. at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.


Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).


Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Lagebeschreibung:

Kaisermühlen

Flächen:

Wohnfläche: 68,82 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,10 m²

Ausstattungsliste:

Abstellraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1972

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 51,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: C

f_GEE: 0,99 kWh /(m²*a)