3. Zimmer - Anlagewohnung in einer begehrten Wohngegend in der Nähe des AKH! Ubahn nähe!...

3 Zimmer Anlagewohnung begehrten Wohngegend Nähe AKH Ubahn nähe - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Gernot Hofer
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 171 416 19
0699 171 416 19
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
311.860,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
68 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
31,84 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

3. Zimmer - Anlagewohnung in einer begehrten Wohngegend in der Nähe des AKH! Ubahn nähe! NEUBAU!

Objektbeschreibung:

Wohnen im Alsergrund:
In einer Top Lage im Alsergrund wird ein Altwiener Zinshaus komplett revitalisiert sowie ein Zubau des Dachgeschosses mit 4 Maisonettewohnungen + Terrassen realisiert.
Im Zuge der Revitailsierung des Projektes werden 24 kleinere Wohneinheiten sowie 2 Gartenwohnungen hochwertig ausgebaut. Die typischen Altbauelemente, wie z. B. hohe Decken werden in den meisten Wohnungen bestehen bleiben.
Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Eigenutzer, als auch für Anleger die auf höchstem Niveau wohnen, oder vermieten möchten.
Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil, ebenso gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum in Eingangsnähe.


Die Fertigstellung der Wohnungen ist mit Ende 2018 geplant, die Gesamtanlage soll bis Ende 1. Quartal 2019 fertiggestellt werden.


Allgemeines:
Im Zuge der Planungsphase wurde bei diesem Projekt nicht nur auf eine hochwertige Ausstattung sondern auch auf den Erhalt des Altbaustiles sehr viel Wert gelegt.
So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 30 – 65 m² geschaffen, welche für den zukünftigen Bewohner, gleichgültig ob Eigentümer selbst oder ein Mieter, eine Wohlfühloase bieten.
Nicht nur auf die Grundrisse wird seitens des Bauträgers geachtet, sondern auch auf die exzellente Qualität, welche im Zuge der Bauphase verarbeitet wird. Die Wohnräume werden mit einem Natureiche Parkett (geölt ) , die Nassräume mit hochwertigen Fliesen sowie die gesamte Wohneinheit mit Schallschutzfenstern ( 3-fach Isolierverglasung ) ausgestattet.
Da wir bereits vor Baufertigstellung in die Vermarktung gehen, besteht noch die Möglichkeit seine Gedanken miteinfließen zu lassen.




Lage:
Das Objekt befindet sich am Währinger Gürtel Nr. 10, nur ca. 200 Meter vom AKH entfernt und mit direkter Anbindung an die U6.
Gleich 3 U-Bahnen durchziehen den Alsergrund: die U4, die U2 und die U6, deren Station Alser Straße nur 2 Gehminuten vom Objekt Währinger Gürtel 10 entfernt ist.
Von der Station Michelbeuern sind es 4 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gut erreichbar sind auch die Linien 43 (N 43), 44 und 46 (N 46).


Top 24:
Diese Wohneinheit verfügt über einen Vorraum mit ca. 7m², zwei westlich ausgerichtete Schlafzimmer mit ca. 18,5m² und 14,5m² sowie einem knapp 25m² großen Wohnküchenbereich mit einer großzügigen Fensterfront.
In südösttlicher Ausrichtung verfügt diese Wohnung über einen charmanten Balkon mit ca. 6,5m² auf diesen man sich beim frühstücken mit Sonnenstrahlen stärken kann.
Das Badezimmer ca. 5,3m² ist mit einer Duschkabine, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Toilette ist separat über den Vorraum zugänglich.


Die Wohnung Top 24 wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 334. 070 Euro angeboten. Für Anleger, welche die Wohnung vermieten möchten, besteht die Möglichkeit der USt. - Ausweisung. Somit gilt für Anleger der Kaufpreis von 311. 130,-- zzgl. 20% USt.
Aufgrund der Erfahrungswerte der teamneunzehn - Gruppe im Sektor der Vermietung kann nach aktueller Marktlage eine gute und rasche Vermietbarkeit realisiert werden. Angesichts der starken Nachfrage nach Wohnungen dieser Größenordnung ist von einer durchgehenden Vermietbarkeit ( kein Leerstand ) auszugehen.


Energieausweis: Klasse B / 31,84 kWh /m²a


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Für Fragen, Beratungen & Besichtigungen steht Ihnen Herr Gernot Hofer sehr gerne unter 0699 17 14 16 19 zur Vefügung.
Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.


Lagebeschreibung:

AKH, Sankt- Anna Kinderspital, Med. Uni Wien

Flächen:

Wohnfläche: 68,00 m2

Gesamtfläche: 74,40 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 6,40 m2

Kellerfläche: 3,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Barrierefrei: Ja

UMTS Handy Zugang: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2018

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-01-12

HWB Kennwert: 31,84 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170803093304584pidozgy32g
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