3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling

3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla Weidling - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Christian Habisohn
Donauimmobilien KG
A-3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
(0 Bewertungen)
02732 / 72269
0676/ 884 00 44 00
02732 / 7226915
Artikeldetails
Kaufpreis:
875.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
180 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
242,00 kWh/m2
fGEE:
3,48
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling

Objektbeschreibung:

Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Weidling und wurde nach Plänen aus dem Jahr 1894 errichtet.
Die Landhausvilla liegt etwa 15 m von der Straße zurückgesetzt auf einem Hochplateau mit liebevoll angelegtem Gartenbereich, der in die direkt anschließende, im Grünland liegende, 5. 000 m² große Liegenschaft purer Natur mündet, umgeben von den Ausläufern des Wienerwaldes.
Das Landhaus verfügt über einen ebenerdigen 45m2 großen Wohnkeller, der von der südseitigen Terrasse begehbar ist. Ein Kachelofen, passende Landhausmöbel, ein Kellerstüberl nebenan, strahlen ein gemütliches Ambiente aus.
Eine Treppe führt in das Erdgeschoß mit einer Gesamtgröße von ca. 81 m², wo sich Vorraum, WC, Küche, Biedermeier Speisezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Eckkachelofen und zwei offenen Kabinetten, im ländlichen Stil präsentieren. Vom Wohnbereich führt eine Flügeltür auf die überdachte ostseitige Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich sowie auf das angrenzende Grünlandparadies mit mittlerer bis leichter Hanglage.
Vom Vorzimmer des Erdgeschoßes führt eine geschwungene Treppe in das erst später umgestaltete, zum Stil des Landhauses passende gediegene Dachgeschoß von insgesamt 81 m², wo sich Schlaf- und Gästezimmer im old fashioned Stil befinden.
Die Gliederung der Villa im Einzelnen:


Kellergeschoß: 44,73 m²
Mittelgeschoß: 81 m²
Dachgeschoß: 80,86 m²
äußeres Kellergeschoß: 5,48 m²


Es präsentiert sich eine liebevoll, mit Truhen, alten Bauernkästen und vielen Details ausgestattete, aber in die Jahre gekommene Landhausvilla mit mehr als großzügigem gepflegten Grünlandbereich.
Das tolle Inventar unterliegt einer separaten Gestaltung.
Objekt Nr. 27573 auf **********
Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung
Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung:

Wien

Flächen:

Wohnfläche: 180,00 m2

Nutzfläche: 220,00 m2

Grundstücksfläche: 6. 765,00 m2

Anzahl Zimmer: 7,50

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 6. 645,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Boden: Dielen, Fliesen, Kunststoff, Parkett, Teppich

Kamin: Ja

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Alternativ, Gas

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd

DV-Verkabelung: Ja

Zustand:

Baujahr: 1894

Zustand: Gepflegt

Alter: Altbau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2026-10-23

HWB Kennwert: 242,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 3,48 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC20161009121546659gvbp53aq00
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