347 m2 Nutzfläche - Massivbau in prominenter Lage

347 m2 Nutzfläche Massivbau prominenter Lage - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Schober
Schober Real
A-1130 Wien, Lainzer Straße 143
(0 Bewertungen)
01 / 4807676
+43-664-301 31 80
Artikeldetails
Kaufpreis:
549.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
218 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
76,90 kWh/m2
fGEE:
1,33
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

347 m2 Nutzfläche - Massivbau in prominenter Lage

Objektbeschreibung:








Bitte rufen Sie direkt die zuständige Betreuerin unter 0664 301 31 80 an.
Gemütlich, atmosphärisch und sehr gepflegt präsentiert sich dieses Traumdomizil für große Familien. Die Liegenschaft wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und ist nicht nur hervorragend für Großfamilien, sondern auch für eine Kombination aus Wohnen und Büro geeignet.
Eingebettet auf einem 576 m² großen Grundstück lässt das Platzangebot auf einer Nutzfläche von ca. 347 m2 (!) in diesem Domizil keine Wünsche offen. Es liegt in herrlicher, ruhiger Siedlungslage umgeben von sonnigen Feldern und Einfamilienhäusern in einer beliebten Gegend Stockeraus.
Die funktionale Raumaufteilung (m2 in cirka-Angaben) lautet wiefolgt:
Erdgeschoß:100,7 m2 Wohnfläche + 37,5 m2 Terrasse + 24 m2 GarageÜber den sehr geräumigen Vorraum betritt man das 52,6 m2 riesige, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Eßbereich und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse, die in den gemütlichen Garten führt. Die komplett ausgestattete Küche ist über den Vorraum aber auch über das Wohnzimmer begehbar (die Küche verfügt übrigens auch über einen Terrassenausgang). Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein kleines Schlafzimmer, 1 WC und 1 Abstellraum mit Anschlüssen für ein Bad.
Obergeschoß:89,5 m2 + 28 m2 ausgebautes DachbodenatelierHier wird der riesige Vorraum als erweiterter Wohnraum genützt, von dem aus das Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, 2 Kinderzimmer und das riesige Atelier begehbar ist. Badezimmer und WC sind praktischerweise voneinander getrennt. Das noble Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Bidet.
Kellergeschoß:104,85 m2Über das mit Marmorfliesen ausgelegte Stiegenhaus gelangt man in den Wohnkeller mit „Stüberl“ und ausreichenden Stauräumen, den Spa-Bereich und natürlich in den Heizraum, wo sich die Gaszentralheizung befindet. Der Keller verfügt praktischerweise über einen direkten Gartenzugang.
Dieser stilvolle Wohnflair besticht nicht nur durch Gemütlichkeit sondern auch durch qualitativ hochwertige Ausstattung mit Massivparkettboden, Marmorboden, Vollholztüren, besten Holzfenstern, Alarmanlage, elektrisch bedienbares Garagen- und Einfahrtstor, etc.
Lage und Umgebung:Die Lage am östlichen Rand von Stockerau, der größten Stadt im wunderschönen Weinviertel, ist sehr beliebt. Trotz der erholsamen Randlage mit viel Grün und Feldern finden sich Supermärkte ganz in der Nähe. Ein Schulbus in ca. 100 Meter Entfernung sorgt für einen sicheren Schulweg. Die Autobahn A22 ist in kürzester Zeit erreichbar, in das Stadtzentrum von Wien gelangt man innerhalb von 20 Minuten Autofahrt.
Der ca. 2,5 km entfernte Bahnhof bietet zusätzlich eine gute öffentliche Anbindung.




Flächen:

Wohnfläche: 218,00 m2

Nutzfläche: 347,00 m2

Grundstücksfläche: 576,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 37,50 m2

Kellerfläche: 104,85 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Bidet, Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 76,90 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,33 kWh /(m2*a)


Objektnummer: OBGC201702271045564491c1bdierm8
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