4 Zi. Familienwhg. mit Seltenheitswert! Nahe Gersthofer Platzl_Modernisiertes Niedrigenerg...

4 Zi Familienwhg Seltenheitswert Nahe Gersthofer Platzl Modernisiertes Niedrigenerg - Wohnung kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Herr Andreas Kathan
Wertimmobilien Consulting KG
A-1010 Wien, Schottenring 16
(5 Bewertungen)
0664/750 52 951
Artikeldetails
Kaufpreis:
499.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
125 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
27,37 kWh/m2
HWB Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

4 Zi. Familienwhg. mit Seltenheitswert! Nahe Gersthofer Platzl_Modernisiertes Niedrigenergiehaus.

Objektbeschreibung:




Die Vorteile der Wohnung kurz und bündig:


- Sehr gut aufgeteilte 4 Zimmer Whg. mit 3 Schlafzimmern und repräsentativem großen Wohnzimmer
- ruhig und hell
- Energieklasse A, nach Renovierung_Modernisiertes Niedrigenergiehaus
- gute Infrastruktur
- WG geeignet
- Gersthofer Platzl in der Nachbarschaft






Man sagt: Der Eingangsbereich ist wie die Visitenkarte einer Wohnung /Haus.


In dieser Wohnung finden Sie genau dies vor. Ein großer Vorraum mit anschließend noch größerem, repräsentativen Wohnzimmer. Sie und Ihre Gäste werden sich wohlfühlen, auch auf der Loggia die entlang des Wohnzimmers mit Innenhoflage ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist in einem abgetrennten Raum mit Fenster.


Es wird Sie freuen: alle Zimmer sind nicht straßenseitig ausgerichtet. Somit haben Sie Ruhe, egal wo Sie sich gerade in Ihrer, vielleicht neuen Wohnung aufhalten!


Gleich im Anschluss finden Sie einen Abstellraum mit schlauer Schiebetürvorrichtung, das Bad plus abgetrenntem WC (2 Bäder wie 2 WC´s befinden sich in der Wohnung), den Master-Bedroom
(gr. Schlafzimmer) wie zwei Zimmer vor, die perfekt für Ihre Kinder, Gäste oder als Büro genutzt werden können.


Das Haus wurde 2013 /14 renoviert - Vollwärmeschutz, neue Holz /Alu Fenster mit Außenrollos wie auch der Lift wurde erneuert. 2014 wurde weiters auch die Heizung neu umgestellt ( von Öl auf Gas ) mit ca. 35 - 40% Kosteneinsparung. Abschließend wurde sogar das Stiegenhaus komplett renoviert. 2015 wurden die Steigleitungen und die Zählerplätze (Ablesefähigkeit somit gegeben) renoviert bzw. ausgetauscht.


Sie ziehen somit in ein komplett überholtes - modernes Niedrigenergiehaus. Bestätigung dazu ersehen Sie in den Energieausweisdaten.


Weitere wichtige Infos:
Der Grundriss-Plan ist ohne Vorraum - daher +3,15m² zur Gesamtwohnfläche.
Ein Garagenplatz sicher, ein weiterer kann u. U. : für die monatliche Miete von EUR 142,- inkl. Betriebskosten optional übernommen werden.


Die Wohnung ist sicher bis 09 /2018 vermietet. Danach kann die Wohnung bestandsfrei übernommen werden.


Eine BK-Preisänderung nach unten ist von Eigentümerseite, nach bereits abgeschlossener Modernisierungsarbeiten am Haus , speziell nach thermischer Sanierung angenommen.


Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahnstation Gersthof: S 45
Straßenbahnlinien: 40, 41
Bus: 10a


Es würde mich freuen Ihnen diese schöne und gut gelegene Wohnung präsentieren zu dürfen.




Andreas-Hendrik Kathan


Akademischer Immobilienmanager






WERTIMMOBILIEN Consulting KG






Tel: 0664 / 750 52 951


Schottenring 16, 1010 Wien / Österreich


Email: andreas. kathan@wertimmobilien. at


Internet: **********

Lagebeschreibung:

Gersthofer Platzl, Sternwartepark, Türkenschanzpark

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Flächen:

Wohnfläche: 125,02 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 7,53 m2

Kellerfläche: 3,50 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordost

Möbliert: TEIL

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 1976

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2018-06-21

HWB Kennwert: 27,37 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A


Objektnummer: OBGC20171120201053057v1xyc5a6ip
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
139.000,00
Gewerblich
281.400,00
Entfernung ca. 0,0 km
720.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
1.500.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
190.000,00
Entfernung ca. 0,0 km
155.000,00
Alle Anzeigen in Wohnung kaufen
Wohnung kaufen in Wien 18. Bezirk, Währing


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte