4 Zi.-Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlfaktor | Henndorf

4 Zi Maisonette Wohnung Wohlfühlfaktor Henndorf - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Elli Rama
Kainz Realitäten GmbH
A-5020 Salzburg, Auerspergstraße 56
(0 Bewertungen)
+43 662 / 84 35 31 - 30
Artikeldetails
Kaufpreis:
346.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
79 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
33,00 kWh/m2
fGEE:
0,69
Provision:
provisionsfrei

4 Zi. -Maisonette-Wohnung mit Wohlfühlfaktor i Henndorf

Objektbeschreibung:

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Salzburger Seenland
Eine neue Wohnhausanlage, bestehend aus insgesamt 8 Wohneinheiten und einem sehr hohen Qualitäts- und Ausstattungsniveau, entsteht in der lebenswerten Gemeinde Henndorf am Wallersee. Die Niedrigenergiebauweise, die tolle Grundrissgestaltung, die geräumigen Wohnungen und das optimale Preis- / Leistungsverhältnis sprechen für sich.
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, hat eine Gesamtwohnfläche von 80 m² und verfügt über eine Terrasse im Untergeschoß und einen Balkon im Obergeschoß.
Im Untergeschoß befindet sich der große Wohn-Essbereich, ein hochwertig ausgestattetes helles Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich zwei weitere Zimmer und ein 17 m² großes Schlafzimmer befindet, das mit einem begehbarem Schrank ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Der Balkon mit einer Größe von 12 m² ist von beiden Zimmern aus begehbar.
Durch den praktischen Grundriss und das durchdachte Raumkonzept auf zwei Ebenen, entstehen hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Die erstklassigen beim Bau verwendeten Materialien runden das Bild zudem noch ab.
Der Kaufpreis beträgt € 322. 000 zzgl. zwei TG-Stellplätzen mit € 24. 000,00.
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Details:
• Großzügige 4-Zimmer-Maisonette- Wohnung auf zwei Ebenen


• Terrasse mit 9,60 m² und Balkon mit 12 m²


• Praktisch! Von der Tiefgarage mit dem Lift in Ihre Wohnetage


• Gut durchdachte Planung mit offenen Lebensräumen


• Hochwertig: Holzböden und Fliesen


• Bedarfsgerechte Lüftungsanlage für gute Raumluft


• Top-Öko-Punkte durch hohe Bauqualität und Dämmung


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Pellets-Heizung mit PVA-Anlage


• Der Heizwärmebedarf-Wert (HWB) beträgt 33, fGEE 0,69
Umgebung:
Henndorf ist neben einer idyllisch, ruhigen Gemeinde mit ländlichem Leben und Brauchtum, ein Ort, der mit einer landschaftlichen und kulturellen Vielfalt eine hohe Lebensqualität darstellt. Hier kann man Entspannen, Schwimmen, Wandern und Radfahren.
Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (nur 17 km) trägt ebenfalls zur Attraktivität von Henndorf bei. Der Ort liegt auf 551 m Seehöhe und hat ungefähr 5. 000 Einwohner. Der höchste Punkt liegt auf der „Großen Plaike“ mit 1. 084 m von der man einen wunderbaren Blick über das Alpenvorland genießt. Der Wallersee hat eine Länge von 5,7 km und gilt als wärmste Badesee im Salzburger Land. Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 33,00

Lagebeschreibung:

Sonnige Lage, Grünlage, Seenähe, Toplage, Aussichtslage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Flächen:

Wohnfläche: 79,23 m2

Nutzfläche: 86,13 m2

Gesamtfläche: 79,23 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Schlafzimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 22,15 m2

Kellerfläche: 6,51 m2

Anzahl Stellplätze: 2,00

Anzahl Wohneinheiten: 8,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Erdwärme

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Garage

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

HWB Kennwert: 33,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 0,69 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:727971888
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