4 Zimmer Neubau-Gartenwohnung

4 Zimmer Neubau Gartenwohnung - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Anita Hegedüs
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH und Co. KG
A-2500 Baden, Vöslauer Straße 2
(0 Bewertungen)
02252 / 252828
+43 664 30 52 294
Artikeldetails
Kaufpreis:
409.400,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
99 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
21,10 kWh/m2
HWB Klasse:
A
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

4 Zimmer Neubau-Gartenwohnung

Objektbeschreibung:


DAS BESTE AUS ZWEI WELTEN
Im Zentrum von Gumpoldskirchen entsteht mit der Revitalisierung und Erweiterung des historischen Benediktinerhofs aus dem 16. Jahrhundert ein einzigartiges Ambiente aus alt und neu - ein Mix aus Geschichte und modernstem zeitgemäßem Komfort.
Im neuen Benediktinerhof entstehen modernste Wohneinheiten nach aktuellstem technischem und ökologischem Stand:


Holzböden mit Fußbodenheizung

moderne Bäder mit hochwertiger Keramik

Niedrigenergiebauweise im Neubauteil

Tiefgarage mit innen liegender Verbindung zu den Wohnungen

attraktive Freiflächen mit Blick in die Natur (Terrassen, Loggien, Balkone, Gärten).
Grundrisse: 2-5 Zimmer
Wohnungsgrößen: 50-120 m²


Je nach Wunsch haben Sie die Wahl zwischen 14 individuellen Wohneinheiten (und 1 Geschäftslokal) im historischen Trakt und 33 Wohneinheiten im Neubauteil. Durch großzügige Fensterfronten, Terrassen und Gartenanteile im Neubaubereich wird die Natur zum Greifen nah.


WOHNUNG TOP 19
Die modern geschnittene Wohnung TOP 19 befindet sich im Erdgeschoss des Neubauteils und ist über die Stiege 3 zu erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 98,39 m², eine Terrasse mit Gartenanteil in nord-westlicher Ausrichtung und gliedert sich in:


Wohnküche (ca. 33,69 m², Parkett)
1 Schlafzimmer (ca. 15,47 m², Parkett)
2 Kinderzimmer (ca. 10,03 m², ca. 10,03 m², Parkett)
Bad (ca. 4,90 m², Fliesen)
Dusche mit WC (ca. 3,92 m², Fliesen)
Abstellraum (ca. 2,37 m² , Fliesen)
Vorraum (ca. 8,87 m², Parkett)
WC (ca. 1,99 m², Fliesen)
Terrasse (ca. 34,94 m², Holzboden, nord-westliche Ausrichtung)
Gartenanteil (ca. 38,35 m², Wiese)
Keller (ca. 2,47 m²)


In der Tiefgarage kann optional ein PKW-Abstellplatz dazu erworben werden. Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Hinweis:Kaufabwicklung nach BTVG, Zahlungsmodalitäten nach Ratenplan A, treuhändische Abwicklung, geplante Fertigstellung 06 /2017.

Lagebeschreibung:

Der Benediktiner-Hof liegt im Zentrum des alten Ortskernes von Gumpoldskirchen in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und zur Schlosskirche.


Nicht weit davon entfernt befinden sich Volksschule, neue Mittelschule und die Joe-Zawinul Musikschule mit ihrem vielfältigen, musikalischen Angebot. Gleich unterhalb des Bahnhofes ist der Kindergarten sowie ein großzügiger Abenteuerspielplatz.


Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf wird durch verschiedene Geschäfte gewährleistet (Bäckerei, gutsortierter Supermarkt, Apotheke, Trafiken, Bank, Ärzte etc. ). Ein kleines aber feines Freibad ist ebenfalls im Ort vorhanden.


Mit der S-Bahn lässt sich Wien, Mödling oder Baden schnell und problemlos erreichen. Der Bahnhof selbst ist vom Benediktinerhof in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen, es gibt aber auch einen kostenfreien Park-and-Ride Parkplatz am Bahnhof.


Für das leibliche Wohl und für das tägliche Urlaubsfeeling sorgen die traditionellen Heurigen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ausflüge in die nähere Umgebung (Schutzhaus am Anninger, Krauste Linde, Richardshof, Wiener-Wasserleitungswanderweg etc. ) können zu Fuß gestartet werden. Für den ambitionierten Jogger oder Mountainbiker gibt es jede Menge Routen, Entspannung bietet die nahe Römertherme in Baden.

Flächen:

Wohnfläche: 98,54 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 34,94 m2

Gartenfläche: 38,35 m2

Kellerfläche: 2,47 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-02-15

HWB Kennwert: 21,10 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A


Objektnummer: OBGC20150508122926677i7oej7oxmu
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