4km vom Maltschacher See entfernt! Einfamilienhaus im Grünen - 3 D Tour!

4km Maltschacher See entfernt Einfamilienhaus Grünen 3 D Tour - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Birgit Schurian
ERA Klagenfurt Land, Stadt & Seeimmobilien
A-9535 Schiefling am Wörthersee, Farrendorfer Straße 72
(0 Bewertungen)
0043 / 676 / 60 20 585
0043 650 / 3268254
Artikeldetails
Kaufpreis:
425.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
200 m2
Zimmer:
> 5

4km vom Maltschacher See entfernt! Einfamilienhaus im Grünen - 3 D Tour!

Objektbeschreibung:

4km vom Maltschacher See entfernt! Einfamilienhaus im Grünen! 3 D TOUR!






Beschreibung
Viel Platz zum Wohlfühlen - ideal für eine große Familie, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 2006 in hochwertiger Bauweise errichtete Haus wird zurzeit als Einfamilienhaus genuzt, jedoch bietet die flexible Architektur die Möglichkeit, mit ein wenig Aufwand, einer zweiten, separaten Wohneinheit mit eigenem Zugang. Das Haus besticht durch eine sehr ruhige Wohnlage in unmittelbarer Feld- und Waldrandnähe.
Ca. 200 m² Wohnfläche und 393,59 m² Bruttonutzfläche verteilen sich auf drei Etagen. Große, helle Räume, eine gut gelungene Raumaufteilung und die Verwendung von Naturmaterialien sorgen in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Ambiente.
Der Mittelpunkt für das Familienleben ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, von dem man auf die überdachte Terrasse gelangt, die ebenerdig in den Garten übergeht. Auch die helle, freundliche Küche und der angrenzende Wirtschaftsraum haben direkten Zugang zum Garten. Weitere 8 Zimmer, 2 Bäder und diverse Nebenräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der liebevoll gestaltete Garten mit einem Swimmingpool, einem Goldfischteich und vielen Kinderattraktivitäten ist eine Wohlfühloase für Groß und Klein.
Carport und weitere Abstellplätze stehen zur Verfügung.
Das Niedrigenergiehaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, das Wohn- / Esszimmer und die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage am Dach unterstützt.
Energieausweis ist in Arbeit.
Ausstattung
hochwertige Danküche inkl. Miele-Geräte
Kunsstofffenster (Internorm), Zweifachverglasung
Vollwärmeschutz
Böden: Laminat, Teppiche
Balkon
Regenwasserzisterne 7. 500 l inkl. Pumpe
Ölheizung Viessmann plus Wasserboiler
Swimmingpool, 5,4 m² Durchmesser
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in Waldrandlage, nahe dem Schloss Gradisch. Feldkirchen mit Geschäften jeglicher Art, einer Vielzahl an Schulformen, Freizeiteinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist nur 5 km entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Umgebung bietet das ganze Jahr über zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Seen - wie z. . B. der Maltschachersee - Schigebiete, Golfplätze und vieles mehr sind in bequemer Erreichbarkeit.
Gerne geben wir Ihnen nähere Informationen bzw. stehen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort unter +43 650 3268254, Birgit Schurian, zur Verfügung.

Bitte sehen Sie sich die 3-D-Tour unter ********** an, bevor Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.


Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Kaufvertragskosten lt. Notariattarif, 3 % Erfolgshonorar lt. Maklerverordnung zzgl. 20 % USt
















Lagebeschreibung:

Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage

Flächen:

Wohnfläche: 200,00 m2

Nutzfläche: 390,00 m2

Gesamtfläche: 200,00 m2

Grundstücksfläche: 820,00 m2

Anzahl Zimmer: 10,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 2,00

Anzahl Stellplätze: 3,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung, Fußboden

Befeuerung: Öl, Solar

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Carport

Gartennutzung: Ja

Möbliert: TEIL

Swimmingpool: Ja

Zustand:

Baujahr: 2006

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:726228784
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