ABENDSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßEM WOHNBEREICH

ABENDSONNE AM BALKON HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GROßEM WOHNBEREICH - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Alexandra Kassler, BA MA
Wohnsalon Immobilien GmbH
A-1060 Wien, Mariahilfer Straße 57-59
(0 Bewertungen)
+43 1 934 65 99
+43 699 14 5000 62
Artikeldetails
Kaufpreis:
269.560,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
74 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
36,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,77
fGEE Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ABENDSONNE AM BALKON - HELLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROßEM WOHNBEREICH

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein modernes und nachhaltiges Wohnprojekt in absolut ruhiger Wohngegend und dennoch in Gehdistanz zur U3, der "Lebensader" Wiens.


Das Zielpublikum dieses Projektes sind vor allem Jungfamilien, Paare und Singles, die zum top Preis- /Leistungsverhältnis in ruhiger und doch zentraler Umgebung wohnen und nicht auf die Vorzüge von modernem und nachhaltigen Wohnbau verzichten möchten.


Die insgesamt 33 Wohnungen wurden gut durchdacht geplant und auf 4 Baukörper aufgeteilt. Dadurch entstehen überschaubare Stiegen und schöne Grünbereiche, die als Eigengärten den Wohnungen zugeordnet sind. Natürlich stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ebenfalls zum Kauf bereit.


Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkon und lassen sich, je nachdem wie weiter der Baufortschritt gegeben ist, noch individuell umplanen bzw. mitgestalten.


Die Wohnung:


Die geräumige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist durch ihre herrliche West-seitige Ausrichtung vor allem am Abend angenehm sonnig und hell.


Man betritt die Wohnung und befindet sich im Vorraum, der offen in den geräumigen Wohnbereich übergeht, und dennoch viel Platz für eine Garderobe bzw. Abstellflächen bietet.


Der offen gestaltete Wohnbereich ist sehr gut aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für eine schöne, offene Küche sowie genügend Platz für eine Wohnlandschaft.


Sehr gut nutzbar ist auch der rund 8m2 große Balkon, der ideal West-seitig ausgerichtet ist und somit herrlich gelegen, um den Abend bei einem Gläschen Wein gemütlich in der Sonne ausklingen zu lassen.


An den Wohnbereich anschließend findet man nach einem weiteren kleinen Vorraum die beiden Zimmer, wobei das größere rund 15m2, das kleine rund 11m2 aufweist.


Gegenüber der beiden Zimmer sind das Badezimmer und die separate Toilette untergebracht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Staufläche ausgestattet, das separate WC verfügt über ein Handwaschbecken.


Ausstattung:


Bei der Auswahl der Materialien wird vor allem auf hohe Qualität und die Langlebigkeit der Produkte geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden in Staboptik, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet.


Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung.


Infrastruktur:


In ruhiger Umgebung und dennoch in Gehdistanz zur Lebenslinie Wiens, der U3 gelegen. Binnen weniger Gehminuten erreicht man sowohl die U3 Station Gasometer mit dem dazugehörigem Kino und Fitnessstudio sowie Veranstaltungszentrum sowie die U3 Station Enkplatz mit seinem großen Einkaufs- und Ärztezentrum. Auch die U3 Station Zippererstraße mit seiner Weiterbildungs-Einrichtung ist fußläufig erreichbar. Wer sich den Fußweg sparen möchte, steigt direkt in den Bus 76A und wird bequem zur U3 Station Enkplatz chauffiert.


Auch mit dem Auto ist man sowohl an die Tangente als auch an die Innenstadt gut angebunden und erreicht binnen kurzer Zeit die wichtigsten Verkehrsrouten.






Alles in Allem ist die Wohnung eine schöne, helle Wohnung, die ideal für Paare oder Jungfamilien geeignet ist, die viel Wert auf eine gut geschnittene Wohnung mit Abendsonne in ruhiger Lage legen.






Kaufpreis: 268. 000,00 Euro


BK: ca. 2,30 Euro / m2


Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.






Für weitere Fragen, Informationen und persönliche Beratungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@**********








PS: Die verwendeten Bilder sind Fotos aus Projekten vom selben Bauträger und dienen der Veranschaulichung


Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 455,90

Flächen:

Wohnfläche: 74,00 m2

Nutzfläche: 78,00 m2

Gesamtfläche: 82,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 8,00 m2

Kellerfläche: 3,00 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe, Solar

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Rolladen: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 36,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,77 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC2017112009452144687l3x83wtg
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