AIGEN TUM: 3-Zimmer-Gartenmaisonette in Ruhelage!

AIGEN TUM: 3-Zimmer-Gartenmaisonette in Ruhelage!

Objektbeschreibung:

Im wunderschönen Stadtteil Aigen entsteht das neue, einzigartige Projekt „AigenTum“. Inmitten der zauberhaften Landschaft des ehemaligen Abfalterhofs passt sich das Projekt dem geschmackvollen Erscheinen der Nachbarschaft ein.
Bei diesem Projekt werden Sie nicht die erlesene Bauweise und die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auch die durchdachte Grundrissgestaltung und die lichtdurchfluteten Räume werden hier zum Wohnerlebnis. Lassen Sie sich diese Erfahrung nicht entgehen.
Insgesamt entstehen hier 5 Wohneinheiten mit ca. 66 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche. Besonders großzügig gestaltet sind die beiden Maisonette Wohnungen im Erdgeschoss. Neben dem Schlafzimmer und dem ca. 32 m² großem Wohn- und Essbereich verfügen beide Wohnungen über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (WC separat), einen Abstellraum und jeweils zwei Balkone.
In der ca. 89 m² großen Dachgeschosswohnung entsteht ein besonderes Highlight: Im Wohn-und Essbereich (ca. 46 m²) wird eine Galerie eingezogen (ca. 7 m²) Diese eignet sich besonders gut für eine ruhige Leseecke oder ein kleines Büro. Der gesamte Bereich ist sehr freundlich und hell gestaltet, da angrenzend eine ca. 59 m² große Terrasse nach Außen ragt. Auch das ca. 15 m² große Schlafzimmer mit eigenem Bad spricht für diese erlesene Immobilie.
Insgesamt stehen 8 Parkplätze (2 Außenstellplätze, 5 Tiefgaragenstellplätze) zur Verfügung, wobei jeder Wohneinheit entweder ein oder zwei Parkplätze zugeteilt werden.


AUSSTATTUNG


elektrische Raffstores an allen Fenstern
Parkettböden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
Lift
Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Tiefgarage
Videogegensprechanlage
u. v. m.




LAGE
Unser elegant geschmackvolles Projekt Aigen Tum befindet sich inmitten des Stadtteils Aigen. Ruhig gelegen genießen Sie hier die Aussicht auf den Maisberg und den Untersberg. Verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind innerhalb wenigen Autominuten zu erreichen.
Wenn Sie einmal das Auto zu Hause stehen lassen wollen, ist die Nöte zur Zugstation praktisch - verbunden mit einem Spaziergang durch den Preuschenpark (150 Meter von Ihrem neuen Heim entfernt) gelangt man nach knapp 600 Metern dorthin.
Auch was die Freizeitgestaltung betrifft ist Aigen ein guter Ausgangspunkt. Am Fuße des Gaisbergs befinden sich zahlreiche Wander-, Lauf-, und Radwege. Diese sind etwa 400 Meter entfernt. Auch die Spitze des Gaisbergs und der Rundwanderweg sind von unserem neuen Bauvorhaben gut erreichbar. Hier erwartet Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt Salzburg und erfrischende Waldluft.
Richtung Innenstadt finden Sie, in etwa 2 km Entfernung, den Vergnügungspark Volksgarten. Im Sommer kann hier nicht nur das Schwimmbad benutzt werden - der Salzach lädt auch spät Abend zum Verweilen am Sandstrand ein. Unter Tags stehen außerdem ein Beachvolleyball- und Beachsoccerplatz zur Verfügung. Das ganze Jahr über finden viele verschiedene Veranstaltungen im Areal des Volksgartens statt. Im Winter lockt die Eisarena viele Besucher an.
In etwa 3 km Radweg erreichen Sie bequem die Innenstadt Salzburg die kulinarisch und kulturell viel zu bieten hat. neben den vielen Restaurants und Bistros finden Individualisten hier auch viele Blutigen und Einzelstücke. Der Flughafen ist knapp 11 km entfernt. Für Ihre täglichen Besorgungen und Freizeitgestaltungen bietet Aigen den perfekten Ausgangspunkt - überzeugen Sie sich selbst.

Flächen:

Wohnfläche: 101,91 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 38,32 m²

Gartenfläche: 200,00 m²

Kellerfläche: 6,98 m²

Anzahl Stellplätze: 2,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Luft /Wasser Wärmepumpe

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Rolladen: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 35,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,63 kWh /(m²*a)