ALLEINLAGE ZWISCHEN GMÜND & SPITTAL/DRAU

ALLEINLAGE ZWISCHEN GMÜND SPITTAL DRAU - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Edith Pirker
Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH
A-9871 Seeboden am Millstätter See, Hauptstraße 82
(0 Bewertungen)
+43 (0)4762/81013-60
+43 664 / 6275450
Artikeldetails
Kaufpreis:
349.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
163 m2
HWB Kennwert:
113,00 kWh/m2
fGEE:
1,39
Provision:
3.0% plus 20.0% USt.

ALLEINLAGE ZWISCHEN GMÜND & SPITTAL /DRAU

Objektbeschreibung:

Vielseitige Liegenschaft in erhöhter ländlicher Alleinlage - für alle, die das Besondere suchen.
Lage: sonnig, erhöhte Ausblicklage, keine unmittelbaren Nachbarn, ca. 10 Autominuten bis zum Tauernstädchen Gmünd, ca. 15 Autominuten bis zur Bezirksstadt Spittal /Drau oder zum Millstättersee, Schigebiete Goldeck (ca. 20 Minuten bis zur Talstatation) oder Katschberg (ca. 35 Minuten).
Neben dem Wohnhaus in ansprechender ortsüblicher Optik findet man auf den 3. 050 m² Grundstücksfläche noch ein Carport mit anschließendem Abstellraum, ein Gewächshaus, Hochbeete, einen Lagerschuppen für Diverses, sowie ein Nebengebäude mit einem hellen freundlichen Gästeraum, mit kleiner Bar und einem Kachelofen sowie Gäste WC. Im Untergeschoß, welches in den Hang gebaut wurde ist eine Selch mit Verarbeitungsraum untergebracht. Ein gemauerter Räucherofen außen steht ebenso zur Verfügung wie ein gemauerter Grillkamin vor dem Wohnhaus.
Das ursprüngliche Wohnhaus in Massivbauweise wurde ca. 1995 aufgestockt, erweitert und modernisiert, so dass nun auf drei Ebene, neben dem Keller, auch noch je zwei selbständige Wohneinheiten Platz finden. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang.
Im Keller befindet sich mittels elektrischen Rolltor versehen eine Garage, zwei Vorräume und Stiegenhaus, Technikraum und Tankraum. Das Kellergeschoß ist sowohl von außen, als auch über eine vertikale Verbindung von innen zu erreichen.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist aufgeteilt in Vorraum, Kabinett, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Dusche /WC und einem Abstellraum.
Die Dachgeschoßwohnung wurde in Holzriegelbauweise errichtet und verfügt über ein angenehmes Wohnklima und eine gemütliche Athmosphäre. Über den mit Natursteinen belegten Vorplatz, wo auch der gemauerte Grillkamin zur geselligen Zusammenkunft in der Kärntner Abendsonne einladet, gelangt man in den geschmackvoll verfliesten Vorraum. Das Badezimmer ist großzügig und mit einem Fenster versehen, getrennt davon ist das WC ausgeführt. Weiters findet man auf dieser Ebene zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie die Wohn-Küche mit anschließendem Wohnzimmer und Ausgang auf den Balkon mit Weitblick und eine kleine Speis.


Das Grundstück ist hangig, jedoch aufwändig und sehr gefällig mit Stützmauern und entsprechender Außenanlagengestaltung terrassiert, dadurch wurden ebene Flächen geschaffen, welche gut nutzbar, begehbar sind.
Das Wohnhaus ist umgehend verfügbar und wartet auf neue begeisterte Eigentümer, die diese besondere Liegenschaft mit all Ihren zusätzlichen Facetten schätzen und nutzen.
Fordern Sie die umfassenden Angebotsunterlagen an! Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen Frau Ing. Edith Pirker gerne zur Verfügung.
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.


Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis


Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis


Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif


Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 113,00

Lagebeschreibung:

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Berglage

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 139,66

Flächen:

Wohnfläche: 163,11 m2

Nutzfläche: 94,09 m2

Gesamtfläche: 163,11 m2

Grundstücksfläche: 3. 050,00 m2

Kellerfläche: 58,57 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Öl, Solar

Klimatisiert: Nein

Zustand:

HWB Kennwert: 113,00 kWh /(m2*a)

fGEE: 1,39 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Zulieferung: Nein


Objektnummer: SOLG07:735224594
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