ALLES NEU : modernisierte 4 Zimmer Etagenwohnung im 5en Liftstock mit ca. 73 m2 anhe Sieme...

ALLES NEU modernisierte 4 Zimmer Etagenwohnung 5en Liftstock 73 m2 anhe Sieme - Gewerbeimmobilie kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Radisa Paunovic
ERKO Immobilien
A-1040 Wien, Belvederegasse 19/23
(0 Bewertungen)
0664 / 525 30 69
+436644041547
Artikeldetails
Kaufpreis:
217.000,00
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
73 m2
Zimmer:
4
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ALLES NEU : modernisierte 4 Zimmer Etagenwohnung im 5en Liftstock mit ca. 73 m2 anhe Siemens AG !

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte 4 Zimmer Wohnung mit drei separat begehbaren Schlafzimmern im 5en Liftstock eines Neubauhauses mit ca. 73 m2 nahe Gudrunstraße und der Siemens AG. Die Wohnung wurde vor kurzem kernsaniert und modernisiert. Alle Leitungen erneuert; hochwertige Materialien verarbeitet.
Modernisierung auf heutige Normen und Standards:
Neue Elektroleitungen mit Sicherungskasten,
neue Gasetagenheizung mit Verrohrung (tw. Röhrenheizkörper),
neue Fenster mit Dreifachverglasung, nicht-tragende Wände Neu verlegt und Neu aufgebaut mit Dämmung wegen der Energieeffizienz.
Parkettböden, Fliesen, Wasser, Kanal, etc. . . .
Die Wohnung ist Top saniert und ausgestattet, wirkt auch sehr freundlich und hell;


Ihre Vorteile:
Ausstattung und die Wohn-Immobilie selbst;
faires Preis-Leistungsverhältnis; gute Investition; wachsender Immobilienstandort;
alle drei Schlafzimmer sind vom Wohnsaloon aus zentral begehbar;
im Vergleich zu anderen Vergleichsobjekten, eignet sich die angebotene Immobilie somit bestens als Wertanlage mit Aufwertung; die Wohnung lässt sich optimal als eine Wohngemeinschaft (WG) bzw. an Touristen (Flughafen Wien - VIA / Hauptbahnhof als Firmen bzw. auch Personal, etc. ), kurz- oder langfristig sehr gut vermieten und verwenden.
Ausstattung und Zimmeraufteilung:


Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühler, Herd, Ofen mit Ceranplatte, Dunstabzugshaube, LED Beleuchtung, Spüle, etc. )
Eigenes Bad mit Badewanne und Waschbecken
Essbereich im Wohnzimmer
3 separate Schlafzimmer (alle zentral begehbar)
Kabelfernsehen, TV, Internet Anschlüsse vorhanden
Parkettböden im Wohn- und Schlaf-Bereich
Fliesen / Steinzeug im Bad- WC, Küche und Gang
Innenjalousien
Fenster mit Dreifachverglasung
Sicherheitsschloss, Gegensprechanlage
Waschmaschinenanschluss vorhanden
alle Zimmer mit viel Licht (5er und vorletzer Stock)
Kellerabteil zugeordnet
Lift im Haus


Umgebung und Lage:


Schloss Belvedere (3 km)
Wiener Staatsoper (4,4 km)
Wiener Secessionsgebäude (4,2 km)
Albertina (4,6 km)
Wiener Stadtpark (4,7 km)
Siemens AG (in ca. 800m)
Familienbad Gudrunstraße (200m)
Zollamt Wien (700m)
Straßenbahnlinie 6 (in 300m) - Absberggasse - Verbindung zum (Reumannplatz - U1) und zur (U3 - Enkplatz)
Straßenbahnlinie 6 (in 350m) - Geiereckstraße
Bus 69 in (250m) - Arsenalstraße (Verbindung zum Hauptbahnhof) - Heeresgeschichtliches Museum (ca. 1200m)
S-Bahn (S7) - Geiselbergstrasse (mit der Linie 6 erreichbar - mit der S7 zum Flughafen Wien bzw. Wien Rennweg / Landstraße - U3).
Wien Hauptbahnhof (Autoreisezug - in 350 m)
Viele öffentliche und private Schulen und Kindergärten, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs


Die Wohnung befindet sich unweit der Straßenbahnlinie 6, die auch den Anschluss an die U-Bahnstation ( U1) ermöglicht (Oberlaa - Favoriten - Troststraße - Reumannplatz - Stephansplatz / Zentrum - Schwedenplatz - Praterstern - Donauinsel - Kaisermühlen - Kagran / Donauzentrum - Leopoldau). Mit der U1 ab Reumannplatz gelangen Sie in 10 Minuten bis zum Herzen Wiens, dem Stephansplatz. In ein paar Jahren wird die neue U-Bahn U5 in der Nähe Ihre Station bekommen, wodurch der Wert der Immobilie um 10% steigen wird.
In unmittelbarer Nähe, bequem zu Fuß zu erreichen, finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gast- und Kaffeehäusern. Sowohl das Forschungszentrum Arsenal mit seinen Museen (Heeresmuseum) als auch der Vergnügungspark "Böhmischer Prater" sind leicht erreichbar.
Das Rücklagenkonto des Hauses weist derzeit einen Aktivsaldo in Höhe von rd. € 44. 000,-- auf.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen. Anfragen bitte per Email an: office@********** oder wählen Sie 0664 404 15 47 für telefonische Auskunft.

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Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1. 12. 2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung:

Gudrunstraße - Familienbad - Reumannplatz U1 - Siemens AG - A23 - U3 Zippererstraße - 1100 Wien

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 2. 972,60

Flächen:

Wohnfläche: 73,00 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Kellerfläche: 6,00 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche, Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz

Kabel / Sat- TV: Ja

DVBT Digtal Terrestrial TV: Ja

Barrierefrei: Ja

UMTS Handy Zugang: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1958

Zustand: Modernisiert

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen


Objektnummer: OBGC20171114101657991it3iq0nl5o
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