ALTBAU Gartenwohnung mit 4 Zimmer

ALTBAU Gartenwohnung 4 Zimmer - Wohnung kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Anita Hegedüs
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH und Co. KG
A-2500 Baden, Vöslauer Straße 2
(0 Bewertungen)
02252 / 252828
+43 664 30 52 294
Artikeldetails
Kaufpreis:
489.500,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
121 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
122,20 kWh/m2
HWB Klasse:
D
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

ALTBAU Gartenwohnung mit 4 Zimmer

Objektbeschreibung:

Im Zentrum von Gumpoldskirchen entsteht mit der Revitalisierung und Erweitung des historischen Benediktinerhofs ein einzigartiges Ambiente aus alt und neu - ein Mix aus Geschichte und modernstem, zeitgemäßem Komfort.
Der ursprüngliche Charakter des Weinortes und die Stilelemente aus dem 16. Jahrhundert einerseits – der Komfort durch moderne Architektur andererseits. Der neue Benediktinerhof ist eine "Insel im Grünen" mitten in den Weinbergen, in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich Wiens.


Je nach Wunsch haben Sie die Wahl zwischen 14 individuellen Wohneinheiten (und 1 Geschäftslokal) im historischen Trakt und 33 Wohneinheiten im Neubauteil. Durch großzügige Fensterfronten im Neubaubereich wird die Natur zum Greifen nah.
Terrassen und Gartenanteile mit Blick in die Natur laden zum Genießen ein. Grundrisse: 2-5 Zimmer; 
Wohnungsgrößen: 50-120 m²


AUSSTATTUNG
Im neuen Benediktinerhof entstehen modernste Wohneinheiten nach aktuellstem technischem und ökologischem Stand:


Holzböden mit Fußbodenheizung
moderne Bäder mit hochwertiger Keramik
Niedrigenergiebauweise im Neubauteil
Tiefgarage mit innen liegender Verbindung zu den Wohnungen
attraktive Freiflächen mit Blick in die Natur (Terrassen, Loggien, Balkone, Gärten).

Lagebeschreibung:

Der Benediktiner-Hof liegt im Zentrum des alten Ortskernes von Gumpoldskirchen in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und zur Schlosskirche.


Nicht weit davon entfernt befinden sich Volksschule, neue Mittelschule und die Joe-Zawinul Musikschule mit ihrem vielfältigen, musikalischen Angebot. Gleich unterhalb des Bahnhofes ist der Kindergarten sowie ein großzügiger Abenteuerspielplatz.


Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf wird durch verschiedene Geschäfte gewährleistet (Bäckerei, gutsortierter Supermarkt, Apotheke, Trafiken, Bank, Ärzte etc. ). Ein kleines aber feines Freibad ist ebenfalls im Ort vorhanden.


Mit der S-Bahn lässt sich Wien, Mödling oder Baden schnell und problemlos erreichen. Der Bahnhof selbst ist vom Benediktinerhof in 10-15 Minuten zu Fuß zu erreichen, es gibt aber auch einen kostenfreien Park-and-Ride Parkplatz am Bahnhof.


Für das leibliche Wohl und für das tägliche Urlaubsfeeling sorgen die traditionellen Heurigen in der unmittelbaren Nachbarschaft. Ausflüge in die nähere Umgebung (Schutzhaus am Anninger, Krauste Linde, Richardshof, Wiener-Wasserleitungswanderweg etc. ) können zu Fuß gestartet werden. Für den ambitionierten Jogger oder Mountainbiker gibt es jede Menge Routen, Entspannung bietet die nahe Römertherme in Baden.

Flächen:

Wohnfläche: 121,27 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 30,58 m2

Gartenfläche: 43,33 m2

Kellerfläche: 12,00 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Fahrstuhl: Personen

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Nordwest, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2025-03-24

HWB Kennwert: 122,20 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D


Objektnummer: OBGC20150529110935202cyfxevjudw
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