ANLAGE-WHG! PROVISIONSFREI inkl. KÜCHE! ERSTBEZUG!! Ruhelage! Hell! Tolle Lage! Preiswert...

ANLAGE WHG PROVISIONSFREI KÜCHE ERSTBEZUG Ruhelage Hell Tolle Lage Preiswert - Haus kaufen - Bild 1
Bild 1 / 18
Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
309.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
92 m2
Zimmer:
3
HWB Kennwert:
65,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

ANLAGE-WHG! PROVISIONSFREI inkl. KÜCHE! ERSTBEZUG!! Ruhelage! Hell! Tolle Lage! Preiswert! MINI GEWINNEN!

Objektbeschreibung:

ANLAGEWOHNUNG - der angegebene Preis ist der Nettopreis (hier kommen noch 20% USt. hinzu)


SCHNELL SEIN UND 1 VON 5 MINI COOPER GEWINNEN!
Als besonderes Highlight, werden unter den ersten Käufern, welche 2017 eine Wohnung bei gegenständlichem Projekt erwerben, 5 Mini Cooper verlost!
PROVISIONSFREI! inkl. vollausgestattete Küche!


In toller Lage in Mödling, nur ein kurze Gehdistanz zum Bahnhof - zur HLP Mödling (Höhere Lehranstalt für Mode / Präsentation / Produktmanagement - zur Volksschule Hyrtlplatz - sowie zur Bezirkshauptmannschaft - gelangen 14 Neubauwohnungen mit Größen von 45 - 112m2 zum Verkauf.
Die schöne Eckliegenschaft, ein klassisches Jahrhundertwendehaus, wird im Zuge einer Generalsanierung um 2 Geschosse aufgestockt und im Innenhof wird ein Neubau angebaut. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen und werden mit 30. 11. 2017 abgeschlossen sein.


Das Neubauprojekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:


günstige Preise
tolle Raumaufteilungen
Generalsanierung der gesamten Liegenschaft - somit werden voraussichtlich die nächsten 15-20 Jahre keine kostenintensiven Reparaturen notwendig sein
hochwertige Ausstattung
unverbaubarer Blick
zentrale und doch ruhige Lage
Freiflächen - Balkone /Terrassen (bis auf 3 Wohnungen)
Garagenplätze




Wohnung Top26:
Die Massionette-Wohnung mit knapp 92m2 Fläche sowie ca. 10m2 Terrasse teilt sich auf zwei Geschosse auf:
2. Geschoss:


Vorraum
separate Toilette
Badezimmer mit Badewanne
geräumiger Abstellraum
1. Schlafzimmer - westseitig
2. Schlafzimmer - westseitig


3. Geschoss:


riesige Wohnküche - ost-westseitig - absolut ruhig




Terrasse - Süd- /ostseitig in absoluter Hofruhelage


Alle Zimmer sind separat begehbar. Auf Grund der Größe der Wohnung besteht die Möglichkeit noch ein weiteres Zimmer im Obergeschoss zu integrieren - somit hätten Sie eine 4-Zimmer-Wohnung.


Sanierungsstandard:
Im Zuge der Bauarbeiten wird das bestehende Gebäude einer Generalsanierung unterzogen und im Innenhof ein Neubau realisiert. Somit ziehen Sie in einen rundum-saniertes Objekt, bei welchen folgende Leistungen ausgeführt werden:


Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
neuer Dachaufbau
Erneuerung der Elektroinstallation
Erneuerung der Heizungsanlagen
Trockene Kellerabteile
Fahrabstell- und Kinderwagenraum
Neue Fenster
Sanierung der Allgemeinflächen /Stiegenhaus
Garage / PKW-Stellplätze


Die neuen Erstbezugs-Wohnungen werden ebenso nur mit hochwertigen und langlebigen Materialien ausgestattet:


Fussbodenheizung über Gas-Brennwerttherme
Estrichbelag mit Trittschalldämmung
Vorbereitungen für eine Klimaanlage (in den DG-Wohnungen)
Fertigparkett Eiche - Fabrikat "Bauwerk"
dunkle Bodenfliesen / helle Wandfliesen 40x40cm - Fabrikat " Airone Ceramica"
Kunststofffenster inkl. außenliegenden Sonnenschutz
Innentüren aus Holz Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen" , "Kludi" bzw. gleichwertiges
vollausgestattete Küche


Im Zuge der Bauphase sind noch Sonderwünsche bzw. Änderungen möglich.


Kaufpreis:
Der Anleger-Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf Netto 309. 000,-- € zzgl. 20% USt = 370. 800€ Brutto. Die Wohnung kann auch als Endnutzer zu einem Preis von 349. 000,-- € erworben werden.
Eine vollausgestattete Küche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert!
Der Kauf erfolgt für den Käufer PROVISIONSFREI!
Weiters kann ein Garagenplatz um 20. 000,-- € bzw. für Anleger um 18. 000,-- € zzgl. 20% USt. erworben werden.




Infrastruktur:
Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Schiller-Straße und ist somit sehr ruhig und doch zentral gelegen. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenso nur eine kurze Gehdistanz entfernt und lässt Sie somit in ca. 20 Minuten, Wien - "Bahnhof Meidling" erreichen. Die sehr gute Infrastruktur ist durch folgende Einrichtungen gewährleistet:


HBF Bahnhof Mödling - ca. 9 Gehminuten
Supermarkt Billa - ca. 5 Gehminuten
Bezirkshauptmannschaft /Finanzamt Mödling - ca. 4 Gehminuten
Bundesgymnasium - ca. 10 Gehminuten
Höhere Lehranstalt für Mode /Produktmanagement - ca. 12 Gehminuten


Für Sportbegeisterte bietet die Lage auch ein tolles Programm:


Stadion Mödling - 5 Gehminuten
Rocktopia Kletterhalle - 3 Gehminuten




Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 65 kWh /m²a, welcher der Klasse B entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
**********
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Lagebeschreibung:

BH Mödling, HBF-Mödling, Hyrtl-Park, Josef-Schleussner Straße, Friedrich-Schiller-Straße

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 3. 364,91

Flächen:

Wohnfläche: 91,83 m2

Gesamtfläche: 101,02 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 9,37 m2

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Estrich, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 65,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170721133524168uy46h9zjrg
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
auf Anfrage
Gewerblich
620,00
Entfernung ca. 9,9 km
299.500,00
Entfernung ca. 10,0 km
499.000,00
Entfernung ca. 2,9 km
600.000,00
Entfernung ca. 1,8 km
300.000,00
Alle Anzeigen in Haus kaufen
Haus kaufen in Mödling


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte