ANLEGER AUFGEPASST!! 22 Wohnungen in guter Lage! Kein Richtwert - Ohne Provision!!

ANLEGER AUFGEPASST 22 Wohnungen guter Lage Kein Richtwert Ohne Provision - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
372.100,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
92 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
29,77 kWh/m2
HWB Klasse:
B

ANLEGER AUFGEPASST!! 22 Wohnungen in guter Lage! Kein Richtwert - Ohne Provision!!

Objektbeschreibung:

NUR NOCH 4 WOHNUNGEN VERFÜGBAR


Wohnen in Brigittenau:
Zwischen Brigittenauer Lände und Handelskai, in unmittelbarer Nähe zur Donau ist bereits ein moderner Neubau in Top Lage entstanden. Im Zuge der Errichtung des Projektes wurden 22 Wohneinheiten, sowie diverse Tiefgaragenplätze geschaffen, welche sowohl für Anleger, als auch für den Eigengebrauch geeignet sind.


Allgemeines:
Im Zuge der Planungsphase wurde bei diesem Neubauprojekt auf kompakte Grundrisspläne und eine gute Belichtung Wert gelegt. So wurden Wohnungen in diversen Größen zwischen 33 – 93 m² geschaffen, welche für den zukünftigen Bewohner, gleichgültig ob Eigentümer selbst oder ein Mieter, eine Wohlfühloase bieten.


Nicht nur auf die Grundrisse wurde seitens des Bauträgers geachtet, sondern auch auf die hochwertige Qualität, welche im Zuge der Bauphase verarbeitet wurde. Die Wohnräume wurden mit Echtholzeichparkett, die Nassräume mit Feinsteinzeug und die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung ausgestattet. Fußbodenheizung und Außenrollläden sind ebenfalls Teil der Ausstattung.


Sowohl hof- als auch straßenseitige Wohnungen inkl. diversen Freiflächen (Eigengarten, Balkone, Loggien und Terrassen) wurden in diesem Projekt verwirklicht.


Die direkte Umgebung bietet mit der Millenium City in Punkto Nahversorgung, Vergnügen und Freizeitgestaltung alles was das Herz begehrt. Die Infrastruktur ist mit den Autobuslinien 5A & 11A, sowie der Ubahnlinie U6 (Stationen Dresdner Straße und Handelskai) ist ebenfalls bestens gegeben und in nicht mal 15 Minuten gelangt man rasch in die Innenstadt. Außerdem gelangt man mit der U6 mit maximal einmal umsteigen zu allen relevanten Knotenpunkten Wiens.




Top 9:
Diese Wohneinheit verfügt über ca. 92m² Wohnfläche, diese ergibt sich aus 3 Schlafzimmern welche Größen zwischen 10-11 m² haben. Der Wohnküchenbereich ist mit ca. 43m² sehr großzügig verwirklicht worden.
Über den Wohnküchenbereich gelangt man auch zeitgleich auf den Balkon ca. 6m² und da die Wohnung südöstlich ausgerichtet ist bekommt man auch genügend Sonnenstrahlen ab.
Das Badezimmer ca. 6 m² ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Weiters befindet sich in dieser Wohneinheit eine separate Toilette sowie auch ein Abstellraum.


Die Wohnung Top 9 wird zum Verkaufspreis für Endnutzer um 405. 600 Euro angeboten. Für Anleger, welche die Wohnung vermieten möchten, besteht die Möglichkeit der USt. - Ausweisung. Somit gilt für Anleger der Kaufpreis von 372. 000 ,-- zzgl. 20% USt.
Aufgrund der Erfahrungswerte der teamneunzehn – Gruppe werden Wohnungen in dieser Lage zu einem Mietzins von ca. 13 Euro netto / m2 angeboten. Hier werden die Betriebskosten und die USt. noch hinzugerechnet.


Energieausweis: Klasse B / 29,77 kWh /m²a


Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.


Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungstermine unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


Leben braucht Raum - teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH
**********
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Marchfeldstraße, Dresdner Straße, Handelskai

Flächen:

Wohnfläche: 92,32 m2

Nutzfläche: 98,06 m2

Gesamtfläche: 98,06 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 5,74 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Ja

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-12-21

HWB Kennwert: 29,77 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC20170721132506575uwivtnrpkf
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