ANLEGER - GLORIETTEBLICK! KUEFSTEINGASSE 11 - Wohnen am H.C. Artmann Park // TOP 17

ANLEGER GLORIETTEBLICK KUEFSTEINGASSE 11 Wohnen H C Artmann Park TOP 17 - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Clara Damm
PIMENT Immobilien und Investment GmbH
A-1010 Wien, Dr. Karl Lueger Platz 5
(0 Bewertungen)
+43 1 512 12 27 - 50
+43 676 707 66 44
Artikeldetails
Kaufpreis:
292.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
58 m2
Zimmer:
2
HWB Kennwert:
25,00 kWh/m2
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,78
fGEE Klasse:
A
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ANLEGER - GLORIETTEBLICK! KUEFSTEINGASSE 11 - Wohnen am H. C. Artmann Park // TOP 17

Objektbeschreibung:

In attraktiver städtischer Lage entsteht ein modernes Wohnbauprojekt mit hochwertigen Eigennutzer- und Anlegerwohnungen mit Wohnnutzflächen von ca. 40 bis 75 m2 (zuzügl. Balkonen und Terrassen). Die Lage und zeitgemäße Architektur des Gebäudes erfüllen ästhetische wie funktionale Ansprüche und bieten auf sieben Ebenen Raum für 18 Wohneinheiten. Ebenerdig gelegen befindet sich eine Wohneinheit mit Eigengarten. Die fünf darüber liegenden Geschoße sind in jeweils drei, das Dachgeschoß in zwei Wohneinheiten gegliedert. Alle hofseitigen Wohnungen sind mit Garten, Balkon oder Terrasse ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen bieten mit wunderschöner Aussicht, welche über Schloss Schönbrunn mit Gloriette bis zum Wienerwald reicht, ein einzigartiges Ambiente. Die gut durchdachte Konzeption der Wohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen macht dieses Wohnobjekt zu einer Wohlfühloase.
Raumaufteilung: Der durchgesteckte Grundriss der 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung gliedert sich in drei Bereiche. Wohnen – Nebenräume – Schlafen. Vom Vorraum mit Garderobennische gelangt man direkt in den großzügigen Wohnbereich mit Küchenzeile und Ausgang zur Terrasse bzw. zum Balkon - mit wunderschönem Blick auf die Gloriette des Schlossgarten Schönbrunn. Der Wohnbereich ist SW-seitig ausgerichtet und bietet Platz für eine Sitzlandschaft und einen großen Esstisch. Im straßenseitigen Bereich des Grundrisses befinden sich die Nebenräume. Ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Schlafbereich verfügt über einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank. Das Schlafzimmer wird durch ein Dachflächenfenster belichtet und weist in Teilbereichen Dachschrägen auf.
Allgemeine Teile: Das Gebäude wird barrierefrei inkl. Liftanlage errichtet. Im EG befinden sich straßenseitig ein Müllraum und ein Kinderwagenabstellraum. Im UG werden 8 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angeboten.
Keller: Ein eigenes Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Ausstattung: // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse II // Mehrschichtparkett Eiche, Fabrikat Weitzer Parkett // Kunststoff-Alufenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung // EG bis 4. OG innenliegende Alulamellenjalousien // DG Aufenthaltsräume mit außenliegenden Alulamellenraffstores // DG mit Vorbereitung für Klimaanlage // Balkone und Terrassen mit Außenbeleuchtung und Steckdose // Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // Fußbodenheizung // Handtuchheizkörper // Sanitärkeramik (SHT, Laufen) // Bad inkl. Waschmaschinenanschluss
Bei Vorsorgewohnungen inkl. Einbauküche.
Im Gesamtobjekt stehen zusätzlich folgende Wohneinheiten zur Verfügung:DG 2 – Top 17 – € 292. 000,- / WNFL 56,28 m2 / Terrasse 10,04 m2 DG 2 – Top 18 – € 291. 500,- / WNFL 56,10 m2 / Terrasse 10,28 m2
TG – Stellplatz – € 20. 250,-
Baufertigstellung ist mit Frühjahr 2017 geplant. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


Lagebeschreibung:

KUEFSTEINGASSE 11 befindet sich zwischen Hütteldorfer Straße und Schanzstraße. Die Kuefsteingasse ist eine verkehrsberuhigte Seitengasse mit hervorragender Infrastruktur. Durch die in wenigen Gehminuten entfernte U3-Station "Hütteldorfer Straße" ist eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und das Zentrum Wiens (Stephansplatz) in nur 15 Minuten erreichbar. Die Buslinien 10A, 12A sowie Straßenbahnlinien 10 und 49 bringen Sie zu zahlreichen Kultur- und Freizeiteinrichtungen, der idyllische Schönbrunner Schlosspark sowie der angeschlossene Tiergarten lassen sich dank perfekter Anbindung binnen 15 Minuten genießen.
In unmittelbarer Nähe sorgt der H. -C-Artmann Park mit einem Spielplatz für entspanntes Verweilen unter freiem Himmel. Der Standort besticht ebenso durch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Drogeriemärkte), welche alle fußläufig erreichbar sind. Zahlreiche Geschäfte, Cafes und Restaurants in der Hütteldorfer Straße sowie Johnstraße (Meiselmarkt) lassen in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Kulinarik keine Wünsche offen. Des Weiteren finden Sie in der Umgebung ein vielfältiges Angebot an Schulen für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen.

Preisinformationen:

Kaufpreis /m2: € 5. 040,57

Ein Stellplatz ist für 20. 250,- € zu erwerben.

Flächen:

Wohnfläche: 57,93 m2

Gesamtfläche: 68,67 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,04 m2

Kellerfläche: 2,30 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Bad: Dusche, Fenster

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 25,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: A

fGEE: 0,78 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A


Objektnummer: OBGC20160322132820884rso3b4m9hf
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