ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL!

ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Friedrich Traudtner
Immobilien Dr. Vospernik
A-1030 Wien, Seidlgasse 9
(0 Bewertungen)
01 / 718 48 02
+43 664 / 225 59 85
Artikeldetails
Kaufpreis:
1.390.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
450 m2
Zimmer:
> 5
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL!

ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL! - Neufeldersee - Wien-Umgebung, Süd-West

Objektbeschreibung:

ARCHITEKTENVILLA AUF RIESIGEM GRUNDSTÜCK MIT WELLNESSBEREICH UND MEERWASSERPOOL !




Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Wohlfühloase sind, die an ihrer hochwertigen Ausführung und Ausstattung kaum zu übertreffen ist, dann haben wir genau DAS RICHTIGE für SIE !


Dieses durchdachte Wunderwerk an Technik und Design unterteilt sich auf drei Ebenen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 450m² zuzüglich 4 Terrassen. Baujahr 2011, Grundstücksgröße 1. 806m².




Detailbeschreibung dieser Luxusimmobilie:


1. Geschoß: Lounge 1, Lounge 2, Dusche / WC, Gang (ex Stiegenhaus), Abstellraum, Abstellraum (Wäscheraum), Haustechnik.
Gesamtfläche (ex Terrassen) 153,88m²


2. Geschoß auf Poolebene: Einliegerwohnung, Wohnbereich, Küche, Bad (Dusche, WC),
Gang (ex Stiegenhaus), WC, Wohnbereich, Küchenbereich.
Gesamtfläche (ex. Terrassen) 165,46m²


3. Geschoß / Obergeschoß: Wellnessbereich (Sauna, Fitness usw. ), WC, Bad, Diele (ex Stiegenhaus), Schrankraum, Schlafzimmer, Stiegenhaus
Gesamtfläche: 125,58m²


Verbaute Grundfläche 717m², 2x Carport, 5 Abstellplätze, Garten und Abstellhaus.
Beheizbarer Meerwasserpool mit Gegenschwimmanlage, kleiner Weingarten


-Fußbodenheizung mit Sole /Wasser-Wärmepumpenanlage, 6x Duplex Tiefensonden
-modernste Solartechnik mit 12 Modulkollektoren / 3 Schicht Warmwasserspeicher
-das gesamte Haus ist mit einer integrierten Deckenkühlung versehen (Betonkernaktivierung)
-riesige Fensterflächen auf allen Ebenen mit funkgesteuerten Jalousien
-alle Ebenen haben direkte Terrassenzugänge
-Außenbeleuchtung funk- und sensorgesteuert
-die Liegenschaft ist allergikergeeignet
-HWB 49kWh /m². a //B //


-Mit dem Auto in ca. 25 Minuten in Wien!


Infrastruktur: Freizeitangebote, Tennis, Golf, Angeln, Reiten, Radfahren, Tauchsport Neufeldersee, Schießsport uvm. Nahversorger, Bank, Post, Ärzte in Gehweite /o kurze Fahrzeit. Kindergarten und Schulen in Gehweite. Perfekte Autobahnanbindung nach Wien, Flughafen, Bratislava, Eisenstadt.


Auf Anfrage senden wir gerne eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie weitere Fotos zu.


Kaufpreis € 1. 390. 000,-- /Vermittlungshonorar 3% vom Kaufpreis zzgl 20% UST


Für nähere Informationen, weitere Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen der exklusiv Beauftragte Makler Friedrich Traudtner gerne unter der Tel. Nr. 0664 225 59 85 oder unter traudtner@immovos. at zur Verfügung. Zuständige /r BETREUER /IN:Friedrich TraudtnerAm besten direkt erreichbar unter +43 664 / 225 59 85 oder per Formularanfrage. Persönliches E-Mail: traudtner@immovos. at.

Lagebeschreibung:

Wien-Umgebung, Süd-West

Ausstattungsbeschreibung:

Verkehrsanbindung: Anbindung A3 /A2-Richtung Wien 25-30min,Flughafen Schwechat ca 30 minIsolierfensterKüche komplettGrünlageRuhelageParkplatz

Weitere Angaben:

Himmelsrichtung: Süd-West

Zustand Haus: sehr gutZustand Wohnung: sehr gut

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Nein

Mehrwertsteuersatz: 10,00 %

Betriebskosten: 350

Flächen:

Wohnfläche: 450,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 806,00 m2

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Stellplätze: 1,00

Nutzfläche: 450,00 m2

Ausstattungsliste:

Sauna: Ja

Swimmingpool: Ja

Stellplatz: Freiplatz

Küche: Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung

Möbliert: TEIL

Zustand:

Baujahr: 2011

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 0,00 kWh /(m2*a)

HWB Kennwert: 49,00 kWh /(m2*a)

Sonstiges:

Ausblick: Ferne


Objektnummer: 11524789
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