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AUSGEZEICHNETE FREIFLÄCHE IN BESTLAGE MIT GROSSZÜGIGEN STRASSENFRONTEN BÜRO GE - Gewerbeimmobilie mieten - Bild 1
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Kontakt
Frau Mag. Katja Gerstl, BA
TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
A-1010 Wien, Schottenring 16
(0 Bewertungen)
+43 680 133 04 30
Artikeldetails
Mietpreis:
47.199,90
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
986 m2
Objekttyp:
Industrie- & Logistikgebäude
HWB Kennwert:
63,00 kWh/m2
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,15
fGEE Klasse:
C
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

::: AUSGEZEICHNETE FREIFLÄCHE IN BESTLAGE MIT GROSSZÜGIGEN STRASSENFRONTEN – BÜRO / GESCHÄFT / LOKAL /ORDINATION:::

Objektbeschreibung:

::: AUSGEZEICHNETE FREIFLÄCHE IN BESTLAGE MIT GROSSZÜGIGEN STRASSENFRONTEN – BÜRO / GESCHÄFT / LOKAL /ORDINATION:::


Zur Vermietung gelangt eine großzügige, sehr helle Gewerbefläche in Bestlage des Wiener Innenstadtbezirks und ausgezeichnetem Zustand.


Auf einer Fläche von ca. 985 qm (aufgeteilt auf EG mit großzügigem Kundenbereich, OG, 1. UG und 2. UG) bietet sich die optimale Verwirklichung Ihrer Gewerbeidee (Lokal, Geschäft, Büro, Ordination, Galerie, etc…)!!!


Das Lokal (straßenseitig mit riesigen Glas-Werbeflächen und Schaufenstern) ist ebenerdig (BARRIEREFREI) gelegen und mittels einem Lift über alle Ebenen barrierefrei begehbar.


Die Immobilie wurde 2007 generalsaniert und auf einen „State of the art“- Standard ausgebaut (neues Heiz- und Lüftungsystem, Soundanlage, Liftanlage, Gastroküche, Veranstaltungsraum, komplett neue Straßenfassadenfront)


Infrastruktur und Kundenfrequenzlage sind ausgezeichnet!


Die Gewerbefläche wird in vollkommen leeren Zustand, aber mit allen vorhandenen technischen Anlagen (Speiselift, Gastroküche, Kühlanlagen, Garderoben, etc…) übergeben!






Widmung: Gewerbe (frei; Betriebsanlagengenehmigung vorhanden)


Heizungsart: Fernwärme


Mietverhältnis: unbefristet


Mietbeginn: nach Vereinbarung






Mietkonditionen:


Hauptmietzins (netto): EUR 36. 000,-


Betriebskosten (netto): EUR 1. 968,81,-


Liftkosten (netto): EUR 184,90,-



Brutto-Gesamtsumme (inkl. 20% Ust): EUR 45. 784,45






Momentanes Heizkosten- und Warmwasserakonto: EUR 1. 179,54,- (netto)






Kaution: nach Vereinbarung


Provision: EUR 3 BMM zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen:

Warmmiete: € 47. 199,90

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 36,52

Flächen:

Nutzfläche: 985,89 m2

Gesamtfläche: 985,89 m2

Anzahl separate WCs: 9,00

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Pissoir

Boden: Fliesen, Parkett, Teppich

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Lasten, Personen

Barrierefrei: Ja

Teeküche: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1956

Zustand: Neuwertig

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2027-06-25

HWB Kennwert: 63,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,15 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C


Objektnummer: OBGC20171120134556232bfg5t0ntn0
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