:::AUSGEZEICHNETE GESCHÄFTSLFLÄCHE IN FREQUENZLAGE ? BÜRO/ GESCHÄFT/ LOKAL/ ORDINATI...

Artikeldetails
Mietpreis:
2.305,83
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
312 m2
Objekttyp:
Büro & Praxis
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
43,00 kWh/m2
HWB Klasse:
B
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

:::AUSGEZEICHNETE GESCHÄFTSLFLÄCHE IN FREQUENZLAGE – BÜRO / GESCHÄFT / LOKAL / ORDINATION / PRAXIS:::

Objektbeschreibung:

:::AUSGEZEICHNETE GESCHÄFTSLFLÄCHE IN FREQUENZLAGE – BÜRO / GESCHÄFT / LOKAL / ORDINATION / PRAXIS:::


Zur sofortigen Vermietung gelangt eine großzügige, gut geschnittene Gewerbefläche (Baujahr: 2004 /2005) in mitten des 12. Wiener Gemeindebezirks, zwischen U6 Station Tscherttegasse und Schöpfwerk.


Auf einer Fläche von rund 312 qm bietet sich die optimale Verwirklichung Ihrer Gewerbeidee (Lokal, Geschäft, Büro, Probenraum, Atelier, Ordination, Praxis, etc…)!!!


Raumaufteilung:


* Kundenfoyer


* großzügiger Kunden- und Arbeitsraum (ehemaliges Großraumbüro)


* 2 getrennt begehbare Büros


* 1 fensterloser Raum (ehemals Tresorraum)


* 3 Abstell- oder Lagerräume


* 1 Technikraum


* 1 Sozialraum mit Einbauküche und Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter (inkl. Mitarbeiterkästchen)


* WC-Anlage bestehend aus einer Damen- und einer Herrentoilette






Die Gewerbefläche ist ebenerdig gelegen und damit barrierefrei zugehbar; es existiert ein großes Eingangsportal mit Option auf bewerbbare Außen-Flächen.


Die U6 Station Tscherttegasse ist nur 4 Gehminuten entfernt.


Infrastruktur (im direkten Umfeld befinden sich eine Apotheke, ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt sowie ein Hotel) und Wohnumgebung sind ausgezeichnet!


In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Wohnhausanlage „Am Schöpfwerk“, welche von ca. 7. 000 Menschen bewohnt wird!


Besondere Ausstattungsmerkmale:


* Barrierefreiheit


* Klimaanlage


* ausgezeichnete Infrastruktur im Umfeld


* Lüftungsanlage im Objekt






Die Gewerbefläche wird in vollkommen leeren Zustand (Zustand wie auf den Fotos) übergeben!






Widmung: Gewerbe (frei – keine Nahversorgung)






Heizungsart: Fernwärme


Mietverhältnis: unbefristet


Kaution: EUR 9. 387,90,- (3 BMM)






Mietkonditionen:


Hauptmietzins (netto): EUR 1. 904,53,-


BK (netto): EUR 401,30,-



Gesamtsumme (inkl. 20% USt): EUR 2. 767,00,-






Provision: 3 BMM zuzüglich 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mietpreis /m2: € 6,10

Kaution: € 3,00

Flächen:

Nutzfläche: 312,10 m2

Gesamtfläche: 312,10 m2

Lagerfläche: 312,10 m2

Verkaufsfläche: 312,10 m2

Bürofläche: 312,10 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Ausstattungsliste:

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Teppich

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Klimatisiert: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2019-06-16

HWB Kennwert: 43,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B


Objektnummer: OBGC201711201335172832c3f7feg0x
Kontakt
Frau Mag. Katja Gerstl, BA
TRISTAR Immobilien GmbH & Co KG
A-1010 Wien, Schottenring 16
(0 Bewertungen)
+43 680 133 04 30
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