Aigen - Sonnige 3-Zimmer-Garten-Wohnung

Aigen - Sonnige 3-Zimmer-Garten-Wohnung

Objektbeschreibung:

Sonnige 3-Zimmer-Garten-Wohnung in Aigen (T2)






Das moderne Wohnhaus, mit nur 6 Eigentumswohnungen, wird in einer zentralen Wohnlage - im beliebten Stadtteil Aigen errichtet.


Es befindet sich in einer Sackgasse.






Der nahegelegene Salzachkai mit Geh- und Fahrradweg ist schnell erreichbar. Er bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge, zum Joggen und zum Fahrradfahren an.






Die schöne Wohnlage bietet eine sehr gute Infrastruktur.


In kurzer Gehdistanz sind mehrere Supermärkte, Ärzte, Diakonissen-Krankenhaus, Cafés, Restaurants, Bäcker, Optiker, Trafik, Bank etc. vorhanden.


Die leichte Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt ist mit dem Bus, Auto bzw. mit dem Fahrrad gegeben. Der Bahnhof Salzburg-Aigen ist fußläufig entfernt.






Die sonnige 3-Zimmer-Garten-Wohnung verfügt über eine durchdachte und komfortable Raumeinteilung.


Sie ist mit dem Lift barrierefrei zu erreichen.






- großzügiger Vorraum


- großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Panoramaverglasung


- sonniges Schlafzimmer


- komfortables Kinderzimmer


- modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster


- separates WC mit Handwaschbecken


- praktischer Abstellraum






Der Süd-West-Balkon und der Garten sind Plätze zum Entspannen und Genießen.






Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit modernem Design.


+ weiße Holztüren


+ hochwertige Eichen-Parkettböden


+ weiße Kunststoffthermofenster


+ Panorama-Verglasung im Wohnzimmer


+ elegante Badezimmer Ausstattung


+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung


+ Lift (barrierefrei)


+ Internet, Telefon - Salzburg AG


+ etc.






Ein Tiefgaragenabstellplatz (€ 18. 000,-) gehört zur Wohnung.






Kaufpreis netto: € 369. 000,-






Diese Wohnung eignet sich perfekt als Wertanlage bei guter Vermietbarkeit.

Lagebeschreibung:

Aigen

Flächen:

Wohnfläche: 77,00 m²

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,50 m²

Gartenfläche: 106,00 m²

Kellerfläche: 3,40 m²

Ausstattungsliste:

Räume veränderbar: Ja

Bad: Fenster, Badewanne

Boden: Parkett

Heizungsart: Fernwärme, Fußboden

Befeuerung: Fernwärme

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Freiplatz, Garage, Tiefgarage

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Wasch- / Trockenraum: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 31,00 kWh /(m²*a)

f_GEE: 0,60 kWh /(m²*a)