Anleger aufgepasst! 4-Zimmerwohnung, ideale Raumaufteilung! Top Verkehrsanbindungen! U4 & ...

Anleger aufgepasst 4 Zimmerwohnung ideale Raumaufteilung Top Verkehrsanbindungen U4 - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Herr Rene Felix
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
0699 11093900
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
235.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
76 m2
Zimmer:
4
HWB Kennwert:
67,10 kWh/m2
HWB Klasse:
C
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anleger aufgepasst! 4-Zimmerwohnung, ideale Raumaufteilung! Top Verkehrsanbindungen! U4 & U6!

Objektbeschreibung:

Kein Richtwert - Ideale Vermietbarkeit - WG geeignet


Diese Liegenschaft, ein gepflegter Neubau (Baujahr 1971), befindet sich auf der Heiligenstädter Straße nahe der Barawitzkagasse. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, die U4 Station Heiligenstadt ist zu Fuß rasch erreichbar und auch zur U6 Station Spittelau gelangt man in kurzer Zeit (zwei Straßenbahnstationen). Weiters sind Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden, mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Nordbrücke oder auch in der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Raiffeisenbank, ein Billa, ein Bipa, eine Tankstelle und ein McDonald´s.


Die Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75,85m² ist im 4. Obergeschoss des Hauses gelegen, besticht durch die tolle Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, einem großen Wohnzimmer, einer möblierten Küche, drei getrennt begehbaren Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC sowie einem Abstellraum.
Der Gesamtzustand des Objektes ist als gut zu bewerten. Die 4-Zimmerwohnung ist durch ihre exzellente Verkehrsanbindung top gelegen und aufgrund der vielen Fensterfronten sehr hell.


Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem großen Wandspiegel, einer Badewanne mit Duschkopf ausgestattet. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Das WC ist separat.
In den Zimmern wurde ein Laminatboden verlegt, die Küche und die Sanitäranlagen sind verfliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster.
Beheizt wird mittels einer Zentralheizung.


Um sich einen idealen Überblick über diese Immobilie zu verschaffen stellen wir Ihnen zwei virtuelle Wohnungsbesichtigungen zur Verfügung, siehe Links unten:

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Aufgrund der Erfahrungswerte der teamneunzehn – Gruppe werden Wohnungen in dieser Lage zu einem Mietzins von ca. 13 Euro netto / m2 angeboten. Hier werden die Betriebskosten und die USt. noch hinzugerechnet.


Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 67,1 kWh /m²a, welcher der Klasse C entspricht.


Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


teamneunzehn. at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber /der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Anleger aufgepasst! 4-Zimmerwohnung, ideale Raumaufteilung! Top Verkehrsanbindungen! U4 & U6!

Lagebeschreibung:

Heiligenstädter Straße, Hohe Warte, Brigittenauer Lände

Flächen:

Wohnfläche: 75,85 m2

Nutzfläche: 75,85 m2

Gesamtfläche: 75,85 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Badewanne

Küche: Einbauküche

Boden: Fliesen, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Abstellraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1971

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2020-01-31

HWB Kennwert: 67,10 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C


Objektnummer: OBGC20170721131950468zm7zj67pxg
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