Anleger aufgepasst! Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal. 7% Rendite

Anleger aufgepasst Zweifamilienhaus Geschäftslokal 7 Rendite - Haus kaufen - Bild 1
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MyReal Immobilien GmbH
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A-2525 Günselsdorf, Anton Rauch Straße 6
(5 Bewertungen)
+43 2256 20971
Artikeldetails
Kaufpreis:
538.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
110 m2
Zimmer:
> 5
HWB Kennwert:
104,00 kWh/m2
fGEE:
3,32
Provision:
3%

Anleger aufgepasst! Zweifamilienhaus mit Geschäftslokal. 7% Rendite

Objektbeschreibung:

Direkt an der Hauptstraße in Eisenstadt steht ein schönes Haus zu verkaufen.
In diesem befinden sich zwei extra begehbare Wohneinheiten und ein Geschäftslokal.
Welche bei voller Vermietung eine Rendite von ca. 7% erwirtschaften.
Die Wohnungen sind durch einen extra Eingang und einer darin befindlichen Stiege begehbar.
Im unteren Bereich befindet sich die Ölzentralheizung.
Darüber dann die zwei Wohnungen zu je 100m² und 110m².
In der ersten Wohnung sind alle Räume vom Vorzimmer aus einzeln begehbar.
Welche aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Bad und Wc bestehen.
In der zweiten Wohnung befinden sich ebenfalls Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Wc.
Im Erdgeschoss liegt ein vermietetes Geschäftslokal welches eine Größe von 371m² misst.
Von diesem ist es möglich in die Garage zu gelangen welche ebenfalls vom Mieter der Geschäftsräumlichkeiten genutzt wird. Die Eingänge zu den Räumlichkeiten und der Garage liegen beidseitig neben dem Eingang zu den Wohnungen.

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Eisenstadt.
An der Hauptstrasse wodurch es wunderbar zu erreichen ist.
Zur Autobahn A3 sind es nur wenige Kilometer, in ca. 40 min erreicht man Wien.
Des weiteren befindet sich in der Nähe des Hauses die Fußgängerzone mit diversen Einksaufsmöglichkeiten, Banken und einigen Ärzten.
In unmittelbarer Umgebung befidnet sich das Schloss und der dazugehörige Schlosspark, welcher zu langen Spaziergängen einlädt.

Ausstattungsbeschreibung:

Die 110m² Wohnung ist teilmöbliert.
Darin befindet sich eine Kücheneinrichtung,
Im Vorraum ist eine kleine Komode vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Wandschrank, Essecke mit dazupassendem Tisch und einer Couch mit Tisch.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Schrank und einem Dopelbett ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und ist ebenfalls bereits möbliert.

Weitere Angaben:

Der Eigentümer wurde über seine Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 informiert und aufgeklärt. Der Energieausweis wird nachgereicht.


Aufgrund der Vereinbarung mit den Immobilieneigentümern sind wir dazu verpflichtet die vollständigen Adressdaten eines Interessenten zu hinterlegen, bevor wir detaillierte Objektinformationen weitergeben dürfen.
Bitte teilen Sie uns daher Ihren Namen, Ihre Anschrift, E-Mailadresse und eine Telefonnummer mit.
Wir werden Ihnen die gewünschten Informationen dann umgehend zukommen lassen.

Flächen:

Wohnfläche: 110,00 m2

Nutzfläche: 371,00 m2

Grundstücksfläche: 371,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00<\/p>

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

fGEE: 3,32 kWh /(m2*a)

HWB Kennwert: 104,00 kWh /(m2*a)<\/p>

Objektnummer: OFFA20150506145401075F9M8D4B3D1
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