Anlegerobjekt mit ca. 4% Rendite: Spätgotisches Bürgerhaus im Zentrum Baden

Anlegerobjekt 4 Rendite Spätgotisches Bürgerhaus Zentrum Baden - Gewerbeimmobilie kaufen - Bild 1
Bild 1 / 16
Kontakt
Frau Petra Hasibar
pegra immobilien treuhand gmbh
A-2500 Baden, Am Heiglteich 22
(0 Bewertungen)
+43 676 700 55 67
Artikeldetails
Kaufpreis:
auf Anfrage
Immobilien-Standort:
Nutzfläche:
507 m2
Objekttyp:
Weitere

Anlegerobjekt mit ca. 4% Rendite: Spätgotisches Bürgerhaus im Zentrum Baden

Objektbeschreibung:

Das gegenständliche Objekt ist ein altes historisches Gebäude inmitten der Badener Innenstadt nahe dem Hauptplatz gelegen inmitten der Fußgängerzone und steht unter Denkmalschutz.
Im Bestandsobjekt befinden sich:2 Wohnungen (derzeit Leerstand)1 Kanzlei (mit aufrechten und unbefristeten Mietverhältnis)1 Geschäftslokal (mit aufrechten Mietverhältnis)
Das Gebäude ist in einem guten Erhaltungszustand und wurde durch den Eigentümer laufend instand gehalten.
Es besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und aus einem teilweise ausgebauten Dachgeschoß.
Die Nutzflächenaufstellung im Detail: ca. 506,90 m²
Geschäftslokal: 106,75 m²Verkaufsraum 71,56 m² Lager 19,08 m²Aufenthalt 11,81m² WC 1,40 m² Waschraum 1,40 m² Abstellraum 1,50 m²
Wohnung 1 hat Renovierungsbedarf ca. 62,00 m²Zimmer 20,00 m² Zimmer 22,00 m² Küche 10,50 m² Bad 3,30 m² WC 1,20 m² Vorraum 1,00 m² Windfang 4,00 m²
Wohnung 2 im 1. Stock renoviert ca. 113,15 m²Wohnzimmer 39,10 m² Wintergarten 9,70 m² Vorraum 12,20 m² WC 1,35 m² Abstellraum 4,50 m² Bad 4,90 m² Vorraum 5,90 m² Küche 11,40 m² Schlafzimmer 19,50 m² Schrankraum 4,60 m²
Kanzlei im 1. Stock ca. 154,30 m²Zimmer 22,53 m², Zimmer 33,90 m² Gaderobe 6,50 m² Vorraum 10,67 m² WC 2,10 m² Küche 19,60 m² Diele 17,80 m² Zimmer 27,30 m² Zimmer 13,90 m²
Kanzlei im Dachgeschoß ca. 70,70 m²Zimmer 47,70 m² Bad 4,80 m² Vorraum 18,20 m²
Die Wohnung im 1. Stock könnte der neue Eigentümer als Wohnsitz nutzen. Die Wohnung im Erdgeschoß hat Renovierungsbedarf, und könnte danach ebenso vermietet werden. Aufgrund von Regelungen zum Denkmalschutz können die Wohnungen mit angemessenem Mietzins anstatt Richtwert vermietet werden.
Beheizt werden die einzelnen Bestandseinheiten mittels Gasetagenheizungen. Ein großer Garten steht zur Verfügung.
HWB Geschäft plus Kanzlei 134,4 kWh /m²aHWB Wohnungen 278,4 kWh /m²a
Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Rathaus, das Stadttheater, das Arnulf Rainer Museum, die Frauenkirche und die Stadtpfarrkirche, der Kurpark, das Hotel At the park, das Casino, die Römertherme, der Grüne Markt und der Josefsplatz mit der Station der Badener Bahn.
Kindergärten Landeskindergarten Doblhoffpark (Helenenstraße 4)Landeskindergarten Helenenstraße 13Privatkindergarten Max Moritz Eichwaldsgasse 34 etc.
SchulenVolksschule Pfarrplatz 1-3Neue Mittelschule Pelzgasse 13-17Bundesrealgymnasium Frauengasse 3-5
Einkaufsmöglichkeiten Spar Gourmet Rathausgasse 1Spar Supermarkt Vöslauer Straße 34PENNY Markt Vöslauer Straße 34Billa Wassergasse 14Postamt Kaiser Franz Josef Ring 35
Über BadenBaden ist eine wunderschöne Kurstadt mit Tradition, nur 26 km südlich von Wien mit und hat ca. 25. 000 Zahlreiche Gebäude mit Geschichte, Denkmäler von berühmten Besuchern aus der Vergangenheit bis zu Parks mit wunderschöner Gartenarchitektur machen die historische Stadt zu einer der beliebtesten Städte zum Leben in der Umgebung von Wien. Der Wienerwald umschließt die Stadt im Norden und Westen, nach Osten öffnet sich Baden zur pannonischen Tiefebene. Thermalwasser, Kultur, historisches Ambiente, der Wienerwald und das nahe Wien sind die Gründe warum das Wohnen in Baden schon seit jeher so beliebt war.
Verkehrsanbindung:Der Bahnhof Baden liegt ca. 1 km entfernt, und ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Die beste Anbindung Richtung Wien ist die Schnellbahn, die Badener Bahn und der Bus der Wiener Lokalbahnen ist von der Station am Josefsplatz 150 m entfernt. Mit dem Auto ist die Liegenschaft über die A2, Abfahrt Baden über einfache Zufahrtswege erreichbar.
Ausführliches Bildmaterial, die Zinsliste und Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, Das Exposé zum Download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung
Herzlichen GrußPetra HasibarStaatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderinpegra immobilien treuhand gmbh

Lagebeschreibung:

Zentrum von Baden, Nähe Hauptplatz und Fußgängerzone

Weitere Angaben:

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!
Doppeltätigkeit /Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.
Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt. ) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Flächen:

Wohnfläche: 506,90 m2

Nutzfläche: 746,90 m2

Grundstücksfläche: 1. 112,00 m2

Zustand:

Baujahr: 1885

Alter: Altbau


Objektnummer: OBGC20171020091139885jcu986pl4r
Weitere Anzeigen dieses Anbieters
Gewerblich
auf Anfrage
Gewerblich
20.000,00


Kleinanzeigen.at ✔ Der virtuelle Flohmarkt für Ihre kostenlose Kleinanzeige.

Kostenlose Kleinanzeigen | Wohnung kaufen | Jobbörse | Flohmarkt | Haus kaufen | Gebrauchtwagen | Motorräder | Bekleidung | Haushaltsgeräte