Arbeiten und Wohnen kombinieren - erstklassige Lage im Ortszentrum - abgeschiedener Garten...

Arbeiten Wohnen kombinieren erstklassige Lage Ortszentrum abgeschiedener Garten - Haus kaufen - Bild 1
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Kontakt
Frau Ruth Seifert
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
A-1190 Wien, Hackhofergasse 1
(0 Bewertungen)
06607731375
0660 77 31 375
01 / 3709098
Artikeldetails
Kaufpreis:
660.000,00
Immobilien-Standort:
Wohnfläche:
434 m2
HWB Kennwert:
165,40 kWh/m2
HWB Klasse:
E
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Arbeiten und Wohnen kombinieren - erstklassige Lage im Ortszentrum - abgeschiedener Garten - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Ortskern von Lassee ist jetzt ein gut vermietetes Zinshaus, kann aber genauso gut ein repräsentativer Familiensitz mit privatem Garten sein, wo es auch noch die Möglichkeit gibt, Büro- oder Ordinationsräume zu integrieren, sodaß Wohnen und Arbeiten zuhause möglich sind.
Erbaut ca. 1960 ist es ein historisch gewachsenes, massives Gebäude, das immer wieder modernisiert wurde und heute vier Bestandseinheiten aufweist, von denen eine eigengenutzt wird. Drei Wohnungen sind sehr gut vermietet - befristet bis 2021 - mit einer Bruttoanfangsrendite von 2,4%. Diese Wohneinheiten sind ca. 45, 68 und 110m² groß, Kat. A und gepflegt. Zwei davon haben eine vorgelagerte, gartenseitige Terrasse. Es ist möglich, diese Räume wieder zu einem Wohnbereich zusammenzuschließen.
Die zur Zeit eigengenutzte Hauptwohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist ca. 118m² groß, ca. 12m² davon entfallen auf eine herrliche, südostseitige Veranda, die als Wintergarten ausgestaltet ist und die den Hof und Garten der Liegenschaft überblickt. Diese Wohnung ist modern ausgestattet, verfügt über eine sehr große offene Wohnküche, die gemeinsam mit der vorgelagerten Veranda den luftigen Eindruck noch verstärkt. 3 separat begehbare weitere Zimmer runden das Raumangebot gemeinsam mit den üblichen Nebenräumen ab.
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.
Die monatlichen Heizkosten betragen ca. 0,63€ /m², die Betriebskosten ca. 0,70€ /m² exklusive der vorgeschriebenen Steuer. Die Stromkosten werden zusätzlich verbrauchsabhängig verrechnet (Basis: Mietvertrag Top 4).
Der Heizwärmebedarf beträgt 165,4kWh /m²a, welcher der Klasse E entspricht.
Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es noch einige Nebenräume, die individuell genutzt werden können.
Im Hof /Garten der Liegenschaft besteht die Möglichkeit, PkW-Abstellplätze zu errichten. Oder Sie gestalten den Garten zu Ihrem privaten und kaum einsehbaren Gartenparadies um.
Die Nutzungs- und Kombinationsmöglichkeiten sind vielfältig und passen sich Ihren Bedürfnissen an.


Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie zu zeigen! Mag. Ruth Seifert, Tel. 0660 7731375






teamneunzehn. at - "Leben braucht Raum"
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Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber /zur Abgeberin hin.
Irrtum und Änderung vorbehalten.






Lagebeschreibung:

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Lassee, einem hübschen Ort im Marchfeld, der über die L3 oder B5 ca. 30 Autominuten von Wien entfernt ist.
Der Ort macht einen lebendigen Eindruck und verfügt über eine gute Infrastruktur: Volksschule, Billa, Greißler, Pizzeria, Café, Gasthaus, Bank, Bäcker, Blumengeschäft, diverse Gewerbebetriebe. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: es gibt ein reges Vereinsleben im Ort, Sportmöglichkeiten, das Erholungszentrum Lassee, eine Fülle an Radwegen und das kulturelle und gastronomische Angebot der Region Marchfeld.


Die Strecke von Lassee nach Wien wird täglich von 3 Zügen befahren und verlässt zu der Haltestelle von Schönfeld-Lassee Bahnhof und kommt in zu der Haltestelle von Wien Hbf an. (detto Wien-Lassee). Diverse Busverbindungen verbinden Lassee mit den umliegenden Ortschaften.

Flächen:

Wohnfläche: 434,00 m2

Grundstücksfläche: 1. 008,00 m2

Größe Balkon /Terrasse: 41,75 m2

Gartenfläche: 614,00 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Küche: Einbauküche

Boden: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett

Heizungsart: Fernwärme

Befeuerung: Fernwärme

Gartennutzung: Ja

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Südost

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Dachform: Satteldach

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1960

Zustand: Gepflegt

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2022-02-20

HWB Kennwert: 165,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: E


Objektnummer: OBGC20170803171951019wziptcm290
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